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纽约购房需知(一)(原创)
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以我在纽约多年房屋买卖的经验, 说说有关纽约市的房屋法律.
买房子时, 房子合法几家庭是以许可证C.O. (Certificate of Occupany) 为凭. 这许可证是由房屋局 (Department of Buildings) 发的. 这许可证上会注明房屋建于哪一年, 以及房屋是全新建筑呢, 还是改建加大翻新的, 以及合法使用几家庭. 每年屋主会收到市财政局 (Department of Finance) 发的房屋估价单. 估价单上会显示房价的变化, 以及征收几家庭的地税. 有时候, 它显示的合法家庭数目是不正确的. 原因有可能是以前的屋主有非法改建出租, 或者市财政局评估时出现错误. 市财政局征收地税是根据房屋居住的面积大小, 屋龄及房屋的成交价来定. 通常65岁以上的老人, 退伍军人, 伤残人, 神职人员等等都有一定的减税. 如果屋主买了房子后要改建, 需要请专业的设计师画图, 需要房屋局 (Department of Buildings) 批准, 申请开工纸, 最后需要房屋局检验通过方可. 不然的话, 非法改建, 被房屋局知道, 会有巨额罚款. 房屋局是管理建筑结构. 还有1个部门是跟房子管理有关系: 房屋维护与开发局 (Housing Preservation & Development). 这部门是管理琐事, 通常是管理多家庭的房客投诉, 例如: 没暖气, 没安装窗户安全栏, 门铃坏掉, 门口照明不够等等. 发现违规后, 通常会通知房东, 只要房东在规定的时间内改正, 不会有罚款. 不然的话, 政府强制性维修, 然后让屋主支付. 一些低收入的房客可以向这部门申请房租补助金. 屋主买了房子是用于收租投资用的, 每年要向这部门登记注册. 3家庭以上的自住投资房, 也需要登记注册. 每年的登记费是$13.00. 纽约市规定屋主必须得全年每天提供热水, 现在是冬天, 在暖气季节(每年的10月1日至下一年的5月31日) 在以下时间段, 必须为房客提供暖气, 否则房客投诉后, 屋主会每天被罚$1,000.00:
买房子时, 房子合法几家庭是以许可证C.O. (Certificate of Occupany) 为凭. 这许可证是由房屋局 (Department of Buildings) 发的. 这许可证上会注明房屋建于哪一年, 以及房屋是全新建筑呢, 还是改建加大翻新的, 以及合法使用几家庭. 每年屋主会收到市财政局 (Department of Finance) 发的房屋估价单. 估价单上会显示房价的变化, 以及征收几家庭的地税. 有时候, 它显示的合法家庭数目是不正确的. 原因有可能是以前的屋主有非法改建出租, 或者市财政局评估时出现错误. 市财政局征收地税是根据房屋居住的面积大小, 屋龄及房屋的成交价来定. 通常65岁以上的老人, 退伍军人, 伤残人, 神职人员等等都有一定的减税. 如果屋主买了房子后要改建, 需要请专业的设计师画图, 需要房屋局 (Department of Buildings) 批准, 申请开工纸, 最后需要房屋局检验通过方可. 不然的话, 非法改建, 被房屋局知道, 会有巨额罚款. 房屋局是管理建筑结构. 还有1个部门是跟房子管理有关系: 房屋维护与开发局 (Housing Preservation & Development). 这部门是管理琐事, 通常是管理多家庭的房客投诉, 例如: 没暖气, 没安装窗户安全栏, 门铃坏掉, 门口照明不够等等. 发现违规后, 通常会通知房东, 只要房东在规定的时间内改正, 不会有罚款. 不然的话, 政府强制性维修, 然后让屋主支付. 一些低收入的房客可以向这部门申请房租补助金. 屋主买了房子是用于收租投资用的, 每年要向这部门登记注册. 3家庭以上的自住投资房, 也需要登记注册. 每年的登记费是$13.00. 纽约市规定屋主必须得全年每天提供热水, 现在是冬天, 在暖气季节(每年的10月1日至下一年的5月31日) 在以下时间段, 必须为房客提供暖气, 否则房客投诉后, 屋主会每天被罚$1,000.00:
- 每天上午6点至晚上10点，如果室外气温是低于华氏55度的话，室內的温度必须要维持68度或以上；
- 每天晚上10点至翌日早上6点，如果室外气温是低于华氏40度的话，室內的温度亦必须要维持在至少55度。
屋主对房屋周围环境有责任保持清洁, 如果有发现老鼠, 蟑螂, 床虱等, 要请杀虫公司处理, 不然的话, 卫生局(Department of Health) 知道后, 会罚款的. 还有纽约市的垃圾有回收分类规定, 分成纸, 金属及普通垃圾3类. 第一次做屋主不清楚的话, 可以向垃圾局 (Department of Sanitation) 要资料. 如果乱放垃圾的话, 垃圾局可以给屋主罚单. 而且屋主要保持屋前人行道的清洁, 好多华人忙于工作, 常常被吃罚单. 以及人行道的平衡便于行人行走, 如果人行道有高低不平, 屋主要负责维修.
如果要了解详细法规, 可以向纽约市网站了解: www.nyc.gov 或咨询热线311或联系我们: 718-886-8084
纽约房产与保险理财杨若若
2013年1月21日于纽约
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