------从上篇回复看，对房子感兴趣的朋友还是多，这里就继续说一点体会。下面说曼哈顿房产，实际只要是纽约的公寓楼，情况有很多是类似的，例如Coop这种产权，纽约以外并不多见，足见纽约房产的独特性。

    （原创）曼哈顿，这个名字让多少高收入阶层“蜗居”，这个到处高楼耸立，生活成本奇高，片刻不得安宁的小岛，如何就成为了那么多人追逐的目标呢？ 要在曼哈顿买房或租房，上面是第一个要能让自己回答清楚的问题。典型的回答可能是下面这些：

    1、房地产永远是location location location，曼哈顿房价跌能跌多少？

    2、我上班在曼哈顿，我这人不爱路上折腾。

    3、我特别喜欢中央公园，只要能离中央公园近，怎么都行。

    4、我喜欢丰富的文化生活，我爱热闹。

    5、还用问？那是曼哈顿。

     .........

    其实很多人住曼哈顿，真的就因为那个地方叫曼哈顿，这是一种有趣的现象，不管你如何“蜗居”，只有你住曼哈顿似乎你才是真的的纽约客。这种“曼哈顿情结”有太久的历史，很难解释清楚，也许因为这里承载了太多的荣耀和辉煌。

    但人们（尤其是我们这些后来移民过来的人）毕竟不能总生活在人家美国人过去的荣耀和辉煌中，我们还得踏踏实实的过日子。所以，真正考虑在住曼哈顿之前，最好把自己去“曼哈顿情结”化。例如，问自己如果曼哈顿改名叫皇后区，电话号码也从212换成718，其他不变，你还住不住。

   这里强调“曼哈顿情结”，是因为这东西经常会让人头脑发热，在房产谈判和交易中被对方牵制，自我造成劣势。而在以后的生活中又不停暗示自己真的成为纽约客了，即便到了把父母接来，有了孩子，怎么也住不下的时候，也决不放弃。这样就损失有点惨重了，因为你已经幸运或不幸的成了曼哈顿三个字的奴隶（您要是钱太多，此话算我没说，您就周1-5住曼哈顿，周6-7去你家大宅子好了）。

    如果去“曼哈顿情结”化后，还是很想住曼哈顿，那就开始找吧！说明你的血液里流淌着曼哈顿元素，她会让你在这里迸发出无穷的热情。

    再说回曼哈顿房产，每个人都有自己的标准。象我这样的新移民关心的可能是房价、每月维护费和税、朝向（主要是光线）、建筑年限、是否方便出租、离地铁近不近、周围有没有便宜超市、有没有好学校、房子吵不吵。再有点钱可以养车的，会关心车位贵不贵等。

    朝向上文已说，曼哈顿不是正南正北，弄不清楚就看看太阳在哪。注意朝东的房子早晨的光很刺眼，一定要很厚的窗帘才管用，布置新房要早准备，否则别想睡懒觉。

    维护费用和税的问题（condo分开算，Coop算在一起），不是没有大厅，没有健身房、游泳池、没有白手套服务就一定便宜哦，不要被表面所迷惑。维护费用的计算非常复杂，我是没有搞明白的，里面包含了保险等很多不易被注意的项目，而且网上标注的数字经常是不准的，一定要核对一下。一般户数多的往往每户的维护费低，所以不要被高楼吓到，可能每月费用反而低。

    建筑年限是我等新移民常搞错的一项，千万不要认为房子越新越好。除了战前房子设计精良，层高诱人，雕栏玉柱外加小壁炉之外，去看看美国发展就知道，美国建筑也不是一直象帝国大厦时代那么牛的。战前房子为什么一点不便宜甚至有的还贵，帝国大厦全说明问题了。很多人喜欢新房，因为不但心里舒服，还可以享受10-15甚至17年的税收减免，不过价格自然高很多，这就要看自己权衡了，那些快到减免期的房子购买时千万小心，务必算好。  50年代，可能和战后迅速发展期，房产发展太快有关，当年追求速度纽约（就像现在的中国）盖了一批房子，特点：白色，有的后来涂红了，年代比战前近很多，但房价往往低一些，别一下误认为只是房主急于脱手。仔细研究研究房子内部，看看层高，看看有没有横梁(看横梁是不是在房间里碍眼，而不是去担心没有横梁，房子不牢)，总之留点心，很多是为了省工省料存在设计缺陷的（但质量不用担心，决不会有面条钢筋在里面）。国内的房子80年代建的可能已经算比较老了，但曼哈顿60年代的房子很多看上去相当新，例如下图。这是一套1966年的Coop住宅，能相信吗？让我想起小时候爸爸跟我说“人家的设计，一百年不过时”。

66年曼哈顿的一处住宅（ 本图为外观，下图为室内）

66年纽约客已经住上这样的房子了

      曼哈顿这套房子的价格跟北京上海好地段房子价格差不多（甚至更便宜），国内地产泡沫不泡沫自己捉摸。这种房子44年了是这样，再过44年也变不了什么样。国内的房子可就很难这么设想了，这一点到是可以坚定一些对美国房产的信心（注意美国房产税是很高的，炒房有风险，投资需谨慎）。

   噪音是我个人认为除了钱以外最大的一个问题，曼哈顿太多公寓像睡在大街上了。住这种房子的人，在我看来就是为了曼哈顿而曼哈顿的。曼哈顿通往皇后区和新泽西以及布鲁克林的大桥、隧道出入口连接的道路（如2大道），双车道两旁都是增加噪音的因素，还有最重要的房子隔音质量影响噪音大小。一定要在比较安静的时候看一次房，并且认真听。还有一个没什么办法解决的噪音是空调。曼哈顿年代不太久远并且户数稍多的房子基本是中央空调，中央空调并不安静，有的声音巨大无比，如果不事先试试，入住后把人气死，不开冻死，一开吵死。

   厨房，华人可能是世界上能把厨房利用得最充分的，家庭主妇（夫）有很长时间会在厨房里，纽约的公寓楼（不仅是曼哈顿）有油烟机的很少，多数是在微波炉下面加一个滤网，过滤一下油烟，因为我们做菜油烟活力太猛，一炒一炸滤网就快该换了，很多油烟还是会从微波炉上面出来，而且封闭厨房非常罕见。所以如果你很在意油烟，最好找个尽量封闭的“明厨”。有的楼里的通风道说是可以安油烟机，但当你找施工公司来的时候，他们也许会拒绝安装，因为可能对其他住户产生影响。虽然你手里拿着物业的认可，但施工方还是很担心一旦其他住户起诉，他们作为专业人员明知会影响他人还实施工程，也会承担连带责任，执照不保，那他们饭碗就彻底砸了，一旦没了执照，在美国你是别想再做工程了，所以不要看原来房子里有貌似带烟道的真的油烟机，实际试试，看能抽出去不（不要抱什么希望）。

   卫生间数量也是要考虑的，只要预算还允许，一定不要认为在寸土寸金的曼哈顿一个卫生间省出了地方自己赚了，这种房子你买的便宜，以后一旦转手也卖不出高价。外国人太注意私密空间了，一个卫生间就意味着家里谁也别来。

   View，纽约客似乎特别在乎房子的View（景观），相反对朝向没什么概念，甚至很少有人会去真的关心朝向。View好不但房价贵，相应的税也高，维护费都跟着多收你的。View好自然也会有很多溢价，比同样的房子会贵不少。而且一览众楼小高层楼View要比河景更重要，河景不一定给房子加分太多，但每高一层房价和其它费用就会高一些。曼哈顿最贵的房子往往在中央公园附近，或者公园大街（100街以下，70-80街附近聚集了全美最好的一些私立学校），中央公园的View不仅代表了View，而且代表了你将拥有世界最好的后花园。尤其对于爱运动的人来说，那里是天堂。

   超市，我们是个精打细算的民族，不管多么有钱的人，同胞们买起打折便宜东西来眼睛都放光，有折扣绝不放过，这东西好像深入骨髓了。曼哈顿生活的白人似乎太去计算生活成本的不多，我常看到明明超市门口放着打折信息海报，可人家就是不拿，很多价格差非常多，比如原价4 .99美元/磅的芦笋，特价2.99，青椒2.99特价.99，就真有那么多人不挑特价拿的，每次去特价品都会剩下很多。我想说，找房的时候周围转转，看有没有这样的廉价超市，如果有，生活成本减低很多不说，还会省很多力气。对于华人来说，不管你钱多到什么份儿上了，同样东西价格差很多，能坚持为了图方便不拎大包小包多走一些路的人会很少。

   车位，很多人认为在曼哈顿养车是巨富们的事情，谈到500来美元一个月也就差不多了，加上保险费和其它停车费、油费总成本太高了。那我想说，好好找找会有意外收获的。偶尔有公寓（非常少）对房主会有很大的价格优惠，中城的部分公寓偶尔会有220-230美元一个月的，虽然还是比曼哈顿以外高，但有人肯定已经开始动心了（我连驾照还没有）。说到这再补充一点，有的楼为房主（一般只给房主）提供了储藏间，你的大行李箱之类的东西不必放在家里，有的免费，有的收费，会省出一些室内空间。

   本来还想扣一下题，把曼哈顿房产和“曼哈顿情结”量化一下，实在没这水平也没做过研究，就先写到这了，希望网友继续补充，不管是有关房产还是曼哈顿情结的！

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