限购扩容箭在弦上，人们对楼市拐点到来的期盼也日渐强烈起来。我们看到，在政策高压之下，一线楼市成交暴跌，存量增多，打折促销力度不断加大，房价已现涨幅趋缓。但从全国楼市来看，更多未限购的二三线城市，房价涨幅依然较高，房价上涨的动力依然坚挺。有专家指出，大型房企无论在中国一二线城市或是三四线城市，正呈现强者愈强的巨大优势，进入历史少见的高速扩张期，一批企业已经成为世界房地产企业的领头羊。在此楼市僵持不下关键时刻，限购向二三线城市扩展，让笔者感到短期内迎来的恐怕不是楼市的拐点，而是更多未限购地区房价的全面升温.诚然，就收入比而言，中国的房价的确远远超出普通nike shoes cheap 百姓的承受范围，遏制房价过快上涨不仅有利整体经济健康发展，也有利于更好地满足大众的需求。遗憾的是，在限购、限贷、限价、限外等多重措施打压之下，主要一线楼市虽然出现阶段性“政策性萎缩”，但房价却并未实质性下降。即使有些统计数据让人振奋，老百姓却依然没有切身的降价感受。这是为什么呢？愚以为，一是土地财政、货币超发、人民币升值、严重通胀、供求失衡、税费过高、成本剧增、投资渠道狭窄等推动房价上涨的本质因素并未得到有效解决；二是城市化进程不断加大快，需求在相当长时期内仍呈快速上升之势；三是限购作为计划经济手段，只能短期遏制和扭曲市场并不能解决长期的供需平衡,反而容易成为“抢购令”和“涨价令”；四是政府机构庞大，运行成本高昂，百姓收入增长较慢，贫富差距过大。数据显示，中央财政收入从1991年的938.25亿元，增长到2010年的42470.52亿元，ugg boots cheap20年的时间里增长了45.27倍！而我国城镇家庭平均每人全年实际收入从1991年的1713.1元，增长到2010年的21033元，20年增长了12.28倍，增速远低于中央财政收入！当然，我国上半年GDP总值204459亿元 同比增长9.6%，国民经济保持平稳较快增长，也决定了房价不会出现大幅下调。

犹其让人忧虑的是，限购扩容如同“击鼓传花”游戏一般，将游资和需求大量推向新的政策“洼地”，一时间，疑似将被限购的二三线城市连夜“抢跑”刮起抢购旋风，其周边城市也正抓紧机会疯狂补涨。媒体对此已有诸多报道，这里就不一一例举。我国目前已经出台限购令的城市共有43个，加上专家预测本次将增加限购的城市为20多个，合计也只在70个以内，这相对于全国660多个城市和2000多个县来说，显然是个少数。因此，此时限购扩容，必将造成即将被限购和大多数未限购城市争先恐后借机补涨，进而催热“金九银十”。事实上，今年以来未限购城市乃至小县城的房价涨速和涨幅已让人相当震惊。再说，即将被限购的二、三线城市从决定限购到细则出台至少有2个月左右时间，完全实施限购也是已快年底，对今年楼市影响已不是很大。因此，“金九银十”的到来，Nike Air Force Ones Shoes 开发商将会借机高抬低就激活市场，大量被挤出的游资仍会把房地产作为投资首选，诸多购房者或因担心被限购而结束观望，房价上涨预期也让本地投机者纷纷加入炒房行列，总体成交量即便不如以往，至少较上半年会有更好的斩获。二三线销量的回升将会对一线房价形成有力支撑，整体房价还会温和微涨，大幅下调几无可能。

温家宝总理日前指出，要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。此言可谓一语中的，一针见血！

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