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荒唐文转载

已有 1511 次阅读2016-6-11 01:23 分享到微信

周克成:北京收入这么高,房价还会上涨
来源:搜狐财经 作者:搜狐财经思想库
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  摘要:我相信随着中国经济实力的提升,作为首都的北京,也将建设得越来越好,从而不断加强她对人们的吸引力,令人口不断增加。政府不太可能增加住宅用地供应。需求不断增加,而供应又跟不上。那么,结果只能有一个了——房价继续上涨。

  (搜狐财经思想库:让思维有乐趣,让思想有力量!汇集顶尖财经智库,分享深刻透彻的调查研究,旨在普及常识,为网友提供思想洞见和专业分析。

  文/周克成 搜狐财经思想库评论员 人文经济学会理事兼秘书长

  我认为北京房价还会上涨。今天仅仅从人口角度来说。

  我们当然知道,最近北上广深出台的“十三五”规划纲要,都提出了人口控制目标,其中北京明确提出,到2020年的常住人口要控制在2300万人以内。

  但是,常住人口数量,并不是政府想控制就能控制得了的。除非重回一九七六,老百姓连出门讨饭都要介绍信的年代,而这条老路,我不认为今天还有人能走。

  就在4日,北京市人社局和统计局,刚刚公布了一个数据:2015年北京全市职工年平均工资85038元。

  那么,全国其它地区的职工收入又如何呢?

  统计局在5月份公布的数据显示,2015年全国私营单位就业人员年平均工资为39589元,非私营单位就业人员年平均工资为62029元。

  无论私营还是非私营单位就业人员,收入都要比北京职工要低,其中私营单位就业人员,他们的年平均收入还不到北京职工年平均的一半。在北京工作的人,从大数上讲比全国其他地方工作的人,要高出一倍。

  人往高处走,水往低处流。你的收入比别人高这么多,怎么挡得住源源不断流入北京的人口?人们对收入差距是敏感的,一定会作出反应的,你北京收入比别的地方高这么多,于是人口就只能这么继续增长。

  2005年,北京常住人口1538万,2015年,北京常住人口2170万。十年间增长了632万。十年间增长了40%以上。

  现在,北京的收入依然比全国平均水平更高,我们没有理由相信人们不继续流向北京。

  我们认为北京也有很多不够完善的地方,雾霾严重,交通拥堵,生活节奏快,竞争压力大,等等等等,我们可以数落的地方很多。但人们在北京可以获得更高的收入,一定是有原因的。具体是什么原因,我们也许还不是很清楚,经济学目前可以给出的一个理由,是人口的聚集可以扩大市场、深化分工,从而增加人们的收入。

  经济学家周其仁教授举过一个例子,只有在北京这样的大城市,你才有可能光靠给人修指甲就能谋生,如果是在小地方,你要出钱让人帮忙修指甲?那是骂人。

  只有在人口高度密集的城市,才能让我们每个人只从事一个非常细分的工作,就能赚钱养活自己。反过来,当在一个高度密集的城市中,人们可以赚取到更高收入的时候,就又会吸引更多人的到来,进一步提高城市的密集度。从全球经验看,这样的效应达到了惊人的程度。

  巴黎,市区人口248万,大巴黎区人口则多达1200万,大约18%的法国人居住在巴黎。

  首尔,仅占韩国面积的0.6%,但这里住着1000多万人口,占韩国总人口的20%,GDP占韩国全国的22%。如果算上首尔周边的仁川市和京畿道的话,人口总数是2618万,占韩国总人口的一半。

  东京,东京都市圈,居住着4000万人口,占日本全国人口的三分之一以上,GDP更是占日本全国的一半,但它的国土面积只占日本全国面积的3.5%。

  目前北京人口是2170万,是很多了,但还不到中国总人口的1.6%。不用北京人口上升到中国总人口的10%,甚至不用5%。只要3%,区区3%,那就是4100万人口。

  我相信随着中国经济实力的提升,作为首都的北京,也将建设得越来越好,从而不断加强她对人们的吸引力,令人口不断增加。

  本来人口增加,房价也不一定涨,毕竟土地和房屋也可以增加。问题是,我们政府一边说要把北京建设得更美好,一边说要严控人口,也就是说,不太可能增加住宅用地供应。需求不断增加,而供应又跟不上。那么,结果只能有一个了——房价继续上涨。

  (作者为人文经济学会理事兼秘书长,被称为“洗碗洗出来的草根经济


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发表评论 评论 (1 个评论)

回复 华人 2016-6-11 01:27
离奇的高房价,有价无市,一片片鬼城,作者去实地考察一下,再发谬论

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