摘要：我相信随着中国经济实力的提升，作为首都的北京，也将建设得越来越好，从而不断加强她对人们的吸引力，令人口不断增加。政府不太可能增加住宅用地供应。需求不断增加，而供应又跟不上。那么，结果只能有一个了——房价继续上涨。
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文/周克成 搜狐财经思想库评论员 人文经济学会理事兼秘书长
我认为北京房价还会上涨。今天仅仅从人口角度来说。
我们当然知道，最近北上广深出台的“十三五”规划纲要，都提出了人口控制目标，其中北京明确提出，到2020年的常住人口要控制在2300万人以内。
但是，常住人口数量，并不是政府想控制就能控制得了的。除非重回一九七六，老百姓连出门讨饭都要介绍信的年代，而这条老路，我不认为今天还有人能走。
就在4日，北京市人社局和统计局，刚刚公布了一个数据：2015年北京全市职工年平均工资85038元。
那么，全国其它地区的职工收入又如何呢？
统计局在5月份公布的数据显示，2015年全国私营单位就业人员年平均工资为39589元，非私营单位就业人员年平均工资为62029元。
无论私营还是非私营单位就业人员，收入都要比北京职工要低，其中私营单位就业人员，他们的年平均收入还不到北京职工年平均的一半。在北京工作的人，从大数上讲比全国其他地方工作的人，要高出一倍。
人往高处走，水往低处流。你的收入比别人高这么多，怎么挡得住源源不断流入北京的人口？人们对收入差距是敏感的，一定会作出反应的，你北京收入比别的地方高这么多，于是人口就只能这么继续增长。
2005年，北京常住人口1538万，2015年，北京常住人口2170万。十年间增长了632万。十年间增长了40%以上。
现在，北京的收入依然比全国平均水平更高，我们没有理由相信人们不继续流向北京。
我们认为北京也有很多不够完善的地方，雾霾严重，交通拥堵，生活节奏快，竞争压力大，等等等等，我们可以数落的地方很多。但人们在北京可以获得更高的收入，一定是有原因的。具体是什么原因，我们也许还不是很清楚，经济学目前可以给出的一个理由，是人口的聚集可以扩大市场、深化分工，从而增加人们的收入。
经济学家周其仁教授举过一个例子，只有在北京这样的大城市，你才有可能光靠给人修指甲就能谋生，如果是在小地方，你要出钱让人帮忙修指甲？那是骂人。
只有在人口高度密集的城市，才能让我们每个人只从事一个非常细分的工作，就能赚钱养活自己。反过来，当在一个高度密集的城市中，人们可以赚取到更高收入的时候，就又会吸引更多人的到来，进一步提高城市的密集度。从全球经验看，这样的效应达到了惊人的程度。
巴黎，市区人口248万，大巴黎区人口则多达1200万，大约18%的法国人居住在巴黎。
首尔，仅占韩国面积的0.6%，但这里住着1000多万人口，占韩国总人口的20%，GDP占韩国全国的22%。如果算上首尔周边的仁川市和京畿道的话，人口总数是2618万，占韩国总人口的一半。
东京，东京都市圈，居住着4000万人口，占日本全国人口的三分之一以上，GDP更是占日本全国的一半，但它的国土面积只占日本全国面积的3.5%。
目前北京人口是2170万，是很多了，但还不到中国总人口的1.6%。不用北京人口上升到中国总人口的10%，甚至不用5%。只要3%，区区3%，那就是4100万人口。
我相信随着中国经济实力的提升，作为首都的北京，也将建设得越来越好，从而不断加强她对人们的吸引力，令人口不断增加。
本来人口增加，房价也不一定涨，毕竟土地和房屋也可以增加。问题是，我们政府一边说要把北京建设得更美好，一边说要严控人口，也就是说，不太可能增加住宅用地供应。需求不断增加，而供应又跟不上。那么，结果只能有一个了——房价继续上涨。
（作者为人文经济学会理事兼秘书长，被称为“洗碗洗出来的草根经济
