今春申城楼市进入复苏通道后,“红五月”如期而至。在降息利好以及信贷政策进一步宽松下,5月交易量继续赶超4月,其中二手房、豪宅的交易量更是创下历史新高。而学区房作为热门中的热门,5月更是遭到疯抢,卖家也因此坐地起价,同一套房瞬涨百万元不是个例。

犹豫一天看中的房就没了

昨天,记者在德佑链家西康路门店看到了热火朝天的景象,分行经理赵相国手中电话不停,西康板块由于主要代理学区房和中高端楼盘,2月以来客户看房量成倍上涨,对口静安一中心的学区房已普涨10%。整个5月,由于客户犹豫而未能抢到房源的情况,在赵相国手中就前后出现了5次,有人只犹豫了一天,房子就已出售。

“2月时还能向卖家压价,但这几个月下来卖家越来越强势,挂牌价不断提高,比如一套原2房挂牌价在600万-650万元,现在卖家要求710万-740万元到手价才卖。”赵相国说,从西康板块来看,5月学区房的挂牌量没有上升,几乎卖一套少一套。在卖方市场下,卖家跳价情况普遍。

最近,某小区有一套182平方米的复式,之前挂牌价在840万元,后因资金问题,卖家为了快速出手房源急降60万元。没想到,第二天就来了19组客户近30人看房,发现自家房源抢手,卖家立刻坐地起价把总价拔高到了900万元。

中原地产徐汇康健板块的区域经理岳起龙解释,今年3月以来,申城楼市就进入复苏通道,春季更是学区房销售的传统高峰季,因为一般的中小学校、幼儿园的报名、面试等环节就是以4、5月为节点,虽然上海有学区房购买一定年限后才可入学的规定,徐汇区目前仍是3年,但一些家长担心会像静安区那样延长至5年,因此都想提早入手。

5月,岳起龙代理的一套对口上师大附小40平方米的长青坊房源,挂牌两天就售出了,心理价位160万元的卖家笃定地从一众抢房者中选择了168万元一次付清的买家。岳起龙表示,家长更倾向于单价低的小户型学区房,因此小户型的房子更紧俏单价也更高。以长青坊为例,均价接近4万元/平方米,和去年相比,每平方米增加了两三千元。

二手房月成交量刷新纪录

2011年限购令发布以来,上海房产市场就一直有如被上了“紧箍咒”。今年以来,观望多年的市场随之爆发了火一样的热情。此轮二手楼市复苏从3月开始,4月一飞冲天,5月成交量达到3.88万套,环比上涨1.6%,同比上涨157.0%。今年4、5月份的月成交量,已压过2009年11月3.24万套的高点水平。

伴随货币政策宽松,原来只有7家中小银行执行二套房4成首付,现在扩展到工行等国有大银行,也对成交有直接推动作用。一年来红红火火的股市,也让不少赚了钱的获利者转向买房。

“330”过后的一系列楼市政策还带动了高端楼市的成交。相关数据显示,截至今年5月底,上海单价超过6万元/平方米的豪宅共成交1638套,去年同期仅成交492套,去年全年也仅1890套。

从交易节奏来看,4、5两月出现井喷,接连创出交易新高,尤其是5月,成交566套,单月就占交易总量的4成。不仅如此,5月10万元/平方米以上的顶级豪宅成交54套,比4月增加28套,呈翻倍式增长。同时,上海别墅产品单价创出新高,5月某楼盘成交3套独栋别墅,单价均超过18万元/平方米,最高达18.9万元/平方米。

提醒:

买房多个心眼,“毗邻名校”不等于学区房

除了真正对口学区的房子外,有些楼盘为抬身价也会擅自跟名校攀关系,家长在挑房时尤其需要多长个心眼。

为了小女儿,市民吴先生花大价钱购买了一套普陀区的新房,该房位于一所著名小学步程不到10分钟的地方,开发商声称该房是学区房。然而去年底交房以后,众业主才发现自家楼盘与该小学根本不对口。了解下来,该新楼盘处在教育资源分配的灰色地带,甚至不与任何一家小学对口,业主这才发现上了当。而再与开发商交涉,对方只承诺会组织业主代表去与教育局协调,至于协调结果则是一万个不保证。

还有静安区的一处楼盘,与名校的对口存在一年隔一年的情况,今年恰好非学区。而开发商在卖房时还在向家长推荐称是保证入学的学区房。当地中介介绍,学区房与非学区每平方米的单价可差1万元。而即使在学区内,有些顶尖的幼儿园除报名外还有摇号等门槛,并不保证有户口就一定能进园。

专业人士提醒,一些楼盘为了能够吸引更多的购房者,会玩弄文字游戏,故意误导,一些楼盘宣传中称“毗邻名校”“名校周边”,地理位置也确实与名校相邻,其实却未必一定是该校的学区房。为避免高价购买学区房却不能入学的情况,建议家长在买房前向学校或教育局等多渠道咨询,如果学区相关信息没有写入购房合同,不要轻信开发商的一面之辞。