《建国西路上的建业里》http://www.lvping.com/showjournal-d2-r1285946-detail.html

想写这一篇的动因是文汇报3月12日登了一则消息，说“建业里即将变身为51幢‘半亿’级身价的五层楼中式别墅豪宅，另辅以若干商铺和酒店式公寓。至今年年底，整个项目即可完工交付。” 闻此讯，心里是有一点惆怅和焦虑的。不是因为自己与此有什么直接的利害关系或情感纠葛，我从未在那里居住生活过；也不全为曾经有亲戚和同事是从那里被动迁出去的；就为了这一处94年才被列为“市级历史建筑保护群”的建筑，最终仍归结到这样的结局，不免觉得可惜，也迷惘今后的历史街区保护和城市改造究竟会向何种方向发展。

“ 建业里”座落在建国西路岳阳路口的西北角。斜对角是建襄小学，南面的对过有中科院生化所，东面的路对面则是上海中国画院和岳阳大楼。整个地盘由东衖和西衖来划成东、西、中三个区块，前前后后有22排连体的石库门260间。房子是有七、八十年的历史了，又只是砖混结构的两层，岁月已将其浸洗得衰败不堪，与周围上海西区众多的新里、洋房和高楼群处在一起，是有一点不协调的味道了。 建国路往东数个路口，还有一处与建业里名声比肩的石库门群叫“步高里”，那里在若干年前已整体做过了内部整修，添制了各种生活必需设施，铁定了是不会再被拆建了，弄得有些想籍动迁而彻底翻身的住户倒是叫苦不迭；还有一个一直盯着动静看机会拿地的开发商，后来只好在步高里的对面造了幢新楼，虽未能遂其初愿，也不忘借用一下对面老房子的名声，叫“步高苑” 。 建业里也有与步高里相似的尴尬，但多数人不一定就会觉得过不下去，他们会把自己家的内里弄得有滋有味的，小日子过得还很不错；又守着出门就见得到的高档地段，附近的生活交通医疗统感觉方便，所以，你不能武断地说建业里人的心里一定会有不满足、不幸福。房子是旧了点，那是没办法，但也没大关系，生活里没有十全十美。 也就所以，后来动迁，条件差一点的自然不反对，有机会换一种活法了；但很多人是不情愿离开自己的世居的，最后是被裹挟走的。这一点现在说出来没关系，大家都会理解，迫于某种权威而屈从了。

现在还能讨论的只剩下如何对建业里改造了。是按那则消息里说的那样弄？ 有一次听阮仪三先生的一个保护历史建筑的讲座，我斗胆向阮发问：“建业里以后会怎么弄啊？”阮只回答了四个字：“推倒重来”——说这话时的表情是一脸的不以为然。我知道仪三先生对新天地的开发模式颇有微词，我也知道他的心思是要“修旧如旧”：用原来的材料，用原来的工艺，来复原早先的建筑结构和特点；还要有原来的居民生活其间，来体现一种原先生活的原汁原味。这种原汁原味大致是指：邻里间石库门洞开鸡犬声有得相闻、后楼的厨房间飘出来的饭菜香味每家都闻得到、出门时见得到楼下阿婆小妹互相致意问好的那种守望相助式的弄堂气氛，就象电视剧《长恨歌》里的那种场景。这就是仪三先生想要的上海老城的历史风貌，他一直认为，建筑和环境，是最直观的历史。 但是，我私底下很担心，阮先生的愿景会坠落成奢望。在如今的商品大潮之下，这种向往几乎注定会落到无望的。不错，是会有一拨人为了旧建业里的消失而痛心疾首，因为那里的情景，曾经是一些人的童年记忆，还有人赖以相伴，活过了大半世，更有人现在还浪迹天涯漂泊在外，但将来终有一天会要回归自己曾经的故乡，——但是，你知道不？即使是建业里的老居民，其中也有一些人已经深深地厌倦了过去的生活方式以及局促的环境。要求改善生活，社会必须进步，城市的发展，的确就是从一块块的局部因为衰落而更新，从而渐渐连缀起来的。确实的，你就是把这个城市整个地原封不动保存下来，只是不断地修缮，没有新的建设，这不见得很有意义，也不符合时代的潮流。你可以同情不愿意迁徙的建业里人的痛苦，你也可以指责将来新建业里人没有心肝，他们毫不顾及原住民的感受，只关心自己花了十三万一平米的代价住进来是否物有所值，他们才不会去追求前面说道的那种弄堂生活的烟火气，——但是，假以时日，你能说他们不会慢慢培养出一种新的弄堂文化？渐渐地他们会理直气壮地认为自己才是建业里真正的住民，就如同老居民死抱着过去的历史不放那样，新住民会固执地坚持自己创造的新生活才是最有价值的，…..…..。好了，好像谁都觉得自己有理，争论又绕回到了起始，心里念的还是那个石库门该不该拆。如果建业里还未被拆，现在已经有了比当时更好的政策来研究，可惜，已经拆了。

自打看了那则消息，就想着要抽空去看一看新建业里的模样，那种5层楼的中国式别墅、单体建筑面积400平米、单价13万总价过5000万的豪宅，究竟会奢靡到什么样的程度？清明时乘车路经松江新城一个新落成的楼盘，广告上称为“中国式洋房”，也是5层建筑，砖红色的外墙，用了不少石库门的建筑元素，倒不难看，心里想会不会新的建业里就是这种样式？放到建国路岳阳路口，与周围倒也不显得很不协调。 前几天终于去了，但看到的景象很出人意外。从乌鲁木齐路往东一拐入建国路，就看到路边一溜新落成的石库门房子，黄橙橙的砖墙配以漆黑的天井大门，新得很有点刺眼。二楼前厢房与门面一样宽的整扇木窗正在陆续安装。房顶的瓦盖也已完工，就是大家熟知的坡面斜顶。怎么？倒是没变呀！赶紧再看东面一点工地围墙上画的“示意/ 效果图”，展示的是完整的原建业里的格局，仍然是原先那样连排的石库门房。那么这则消息是怎么回事？51栋豪宅呢？工地的保安并不能回答这些疑问。踱进工地里建业里的西衖，刚才路边看到的正是建业里的西区，里面还有数排。看它们的东侧外墙，完全是老弄堂的样子，是原物保留的？细看才发现砖块之间的泥是新泥，工人说是用了拆旧时留下的旧砖，完全照原样重砌的，说这一区算是“整旧如故”吧。这倒是满足了阮先生的要求。不过，从石库门上方安装的十字瞭望孔看进去，里面的梁、柱已经不是水泥就是工字钢了，就连石库门房子必不可少的后楼梯，那种踩上去总要咯吱咯吱响的，也变身为还涂着红丹漆的钢梯了。总之，材料还有些许老的，工艺和结构却已经嬗变。再看东面还在施工的中区和东区，那就更是钢筋水泥透露毕现，屋面正好在用水泥现浇，甚至最东面岳阳路这里的沿街外墙，干脆就是整块的混凝土墙面。 我绕到岳阳路190号里“建业里项目部”去咨询，问这东面的水泥墙会如何处理，那个女孩子竟说，用涂料吧，或者细水泥抹光再拍毛？——这石库门房子的外墙看不到清水砖，还叫石库门吗？再问报上的那则消息是怎么回事，回答是“我们也不明白”。那孩子倒是一再让我放心，说项目就照效果图上那样做，是经过申报后批准的不会变，年底前一定会建成。

好了，不管那则消息是否空穴来风，{是有点奇怪噢，}事实已放在那里了。样子还在，至少是留存了原来的风貌，——虽然仪三先生一定不满意，神韵其实已经不再。方案中说到东部最南面的两排会做成商铺，其中会有古董店，这样看来，以前供应各种生活必备品的小店是没有资格与其同伍了。一位网友曾无限留恋建业里沿街的一家小烟纸店，说2角6分就可以买到一盒上好的紫雪糕。那个店自然是无法复原了，但至少你还可以有机会站在原来的位置上闭目作一下遥想。我则因为那时侯上班常常会骑车一天两次经过建业里，所以还能更多点想起路口的一家洗染店；再西面是一家小百货店，门口的藤筐里放满了各式的袜子在待售；东衖口还有一家吃食店，生煎熟了揭开锅盖时会腾起一团团的热气，一阵阵的香味，……。将来的建业里，如果能让原来这里的居民回来享用，那该多好呀！“城市，让生活更美好。”本意就应该是让原住民感到幸福，不要生活品质一提高，就要换一拨更有钱的人才能来此消受。对于现在的商业开发，房产商总在抱怨动迁成本超过了旧房价值。被迁者不应该要求开发商支付较高的对价吗？仅仅只是按市价评估是不够的，没有原住民让给你旧房子地皮的壳资源，你拿什么来造房子赚钱？应该让原住民分享一点你的预期利润，他们在梦想回搬哪。作为建业里，属于市一级的历史建筑保护单位，放在现在，会实行两轮事前征询，让全体当事人来决定事关切身利益的取舍，如果原住民的赞成票达不到90%，建业里就不会被拆除，此其一。这第二，就是即使要保护性改造，政府也要克制自己想要追求利润的想法，更要遏制开发商逐取暴利的冲动。是不是可以不搞豪华型？不每户配置SPA设施，不每户建设地下娱乐层和停车库，使得完工后能以经济适用房的价格回售给这里的原住民。政府可能是要贴点钱，为的是保护不可再生的历史，就从公共积累里拿一点好了。不要担心将来房子如何流通，如果升值了，增值的部分理应由原住民和曾经对其贴补的政府一起分享，政府还可以有优先回购权。总之，办法只要想，就会有的是。现在不是都在说要努力寻找中心城区的地块建经适房吗？结果弄来弄去都弄到了乡下头。可不可以就把经适房盖在原来的改造地块里呢？克制一下要让城区每一块土地都创造最大利润的欲望吧。有这么一句众人都知的戏言：“未来中心城区只听闻国际英语，中、内环间是各式口音的国语，真正的沪语要去外环线，”我们切不能让它不幸而被言中唻。

未来的建业里究竟会是何种业态？有关方面是已经表示了并不乐见新天地再一次被复制的想法。但是那些顶着几近是商铺的价格进来的主，自不会光是要落户闲住的；要住还可能嫌品格不够呢。很大的可能是，我们会看到一个升级版的襄阳路市场。田子坊里的石库门，因为零星分散，一经改造倒成为一朵朵奇葩，游走其间会犹如迷踪花园；新天地在设计之初就规避了方整的乏味，各栋房子也形态各异；新建业里太规整了，缺少灵动，又过于密集拥挤，弄得不好，会不会不幸落到大卖场的格式？假如果真是那样，那么，与初时要保护历史街区的原旨就还是大相径庭了。所以，就还是那一句：可惜了。

写于4。28