刚刚结束的市人代会上传出消息，上海普通商品房的标准今年一季度将作出调整，内环线以内调整到每套330万以下，内外环之间调整到200万以下，外环外调整到160万以下。业内分析，新标准实行以后，买方卖方都将从中受益，其中内环以外区域受益最大，请听报道：

　　普通住宅标准调整，对于楼市来说，最直接的影响就是买卖双方相关税费降低了。中原地产咨询总监宋会雍以以一套90平米，总价200万的二手房源为例算了笔帐。标准调整后，房东需要缴纳交易税费将节省约2-2.6万元，而购房者则在3-4万元不等。

　　[实况：从税费上看，主要分成三个部分，第一块是契税，从3%，下降到1.5%，所得税从之前2%，现在成为总房款的1%，还有一块是营业税，把这三块加到一起，对于买卖双方来说从交易成本上都是很明显的降低。]

　　普通商品房标准即将调整的消息传出之后，很多中介门店都接到了客户的咨询电话，位于新华路上的中介门店经理李栋告诉记者，以他们现在挂牌的房源数来讲，一旦新标准实行，将至少有30%的房源列入普通住宅。

　　[实况：有一定的客户在了解这个情况，变化以后对他们有什么影响，什么时候开始执行。(七八个)这个税费调整对双方都有影响，应该是利好的消息。]

　　其实，有关普通住宅标准调整的呼声由来已久，原标准是在2008年制定的，随后因房价飞涨，普通住宅在全市可售一手住宅中比例逐步减少，截至去年12月31日，普通住宅占比仅为15.5%。在二手房方面，根据相关统计显示，这两年普通住宅的占比也是低于50%，21世纪不动产分析师罗寅申认为，执行新标准后，对拉动楼市成交有积极作用。

　　[实况：在目前限购影响下，我觉得这部分影响是给购房者有一部分利好的作用，而这部分受益全体更多的是刚性需求，和置换改善性需求，这也符合政府方面近期一直在说的，要满足合理需求购房方针。]

　　以本市去年12月份新房成交为例，该月共计成交4700多套新建商品住宅，其中符合2008年普通住宅标准的房源，内环内占比约为21%，内外环之间和外环外共计24.7%。而如果按新标准统计，内环内占比为29%，内外环之间占比为24%，外环外则为67.9%，其中内外环及外环外两区域占比大幅提升。不过，罗寅申提醒，不能把标准调整等同于调控放松，调控仍然是今年上海房产市场的主基调。

　　[实况：因为，目前走势是在整体往下走，其实普通住宅调整要出现很大刺激作用我觉得是不会太明显。这个政策不过是所谓旧政策的势在必行的调整，而不是政策的明显放松信号，不能把普通住宅调整片面理解为所谓政策调控的松动。]

　　以上由东广记者吕春璐报道。