易宪容：中国房地产泡沫已到无可复加地步

近二十年来，国际上金融危机的爆发，无不与房地产泡沫破灭导致的信贷风险有关。当前中国的情况应该比以往任何国家的房地产泡沫风险都要大。

可以说，从2003年以来，中国房地产泡沫已经持续了近十年的时间，从而形成了世界经济史上前所未有的房地产大泡沫。这个泡沫之大，可以从以下几个方面来看。一是十年来国内住房价格上涨，尽管国家统计局公布房价上涨幅度十分平稳，但实际上各城市的房价上涨基本上在5倍以上，而北京这样一线城市的房价上涨8倍以上，城中心10倍以上（我们只要用10年前某楼盘的价格与当前该楼盘二手房的价格比较就一清二楚）。在世界历史上找不到哪个国家哪个时期房价会如此疯狂上涨的地方。二是由于政府政策鼓励住房炒作，及房价疯狂上涨，从而使得购买住房就能够赚钱成了一个“真理”，及人人皆知的赚钱工具。在这种情况下，全民投机炒作住房。可以说，历史上找不到哪个国家哪个时期持有多套住房的人会如此之多。特别是政府官员。三是没有哪个国家哪个时期，住房持有在投机炒作者手空置是如此多。如果国家对中国住房普查，其问题全部显露出来。仅从这三个方面来说，中国房地产泡沫巨大到了无可复加的地步。房地产泡沫巨大，银行信贷随时都面临着巨大风险。