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559专栏 义乌“现代城”拿地十天就敢卖房
“购房合同”只是一张白条
9月1日，也就是浙江义乌市现代房地产开发有限公司拿地公示后一周，现代地产售楼处，“现代城”楼盘效果展示图正吸引着大批购房者前来观摩。现场工作人员告诉记者，“现代城”不销售，不过要预订可以上四楼咨询。墙上标语明确告知：“现代城”概不销售。然而，就在四楼电梯出口，“现代城”签约流程醒目地张贴在墙上。流程明确规定了该楼层各房间的功能，其中包括首付款、签合同、办理按揭等。
记者以购房者身份，随销售人员从一楼的销售展示中心进入四楼一个房间。该房间墙上除贴着项目总平面图外，还贴着在售五幢楼房的价格表。工作人员表示，公司会与购房者签订一份收款证明，注明购房者所买房号、户型。大约一年多后可与购房者签署正式购房合同，购房者届时可申请房贷。记者看到，前来签订合同并缴款的人络绎不绝。赵先生当场交付了120万元首付款，获得的“购房合同”则是一张“购房联络单”和一张盖着“现代房产”的付款收据。前者注明购房者姓名、联系方式、住址和房子位置。据销售人员介绍，小区总计26幢3000多套公寓，户型覆盖大中小，从90多平方米到200多平方米均有，毛坯房，销售均价2.88万元/平方米，约三年后建成。若要购房，只能在其中的五幢楼房进行挑选。因为这些房源被公司股东获取，可以先行出售，其他房源要过段时间才能出售，若有意向，可先进行意向登记。
前来购房者表示，看好“现代城”未来升值的潜力。公开资料显示，“现代城”所在的义乌国际文化中心的中心区07、08地块，正是现代地产于8月11日以72.19亿元拿下的，楼面价格为15000余元/平方米。该地块是义乌国际文化中心的一部分，北依义乌江、西邻梅湖会展体育中心，处于义乌市内最优越的区位。而国际文化中心，则是义乌市未来几年重金打造的“义乌新客厅”，总投资超过25亿元，建成后将成为义乌市民开展文化、休闲、娱乐等活动的重要场所。正因为如此，就在土地出让公示前的8月13日，该地块以“现代城”命名的房产销售广告就出现在当地电视报刊上，并在公示结束后的8月22日开始销售。
未经审批提前预售明文禁止
“现代城的预售证都没上报，现在是不能销售的。”义乌市建设局房产科科长楼棋樟表示，按住建部《城市商品房预售管理办法》规定，只有在土地交付后，办理了用地规划许可证、用地许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，建筑体高出地面等“硬杠杆”满足后，才有望颁发预售证，可现在该项目没有具备其中任何一样条件。
浙江省国土资源厅网站显示，义乌“07、08地块”的开工时间定为2013年2月14日，竣工时间定为2016年2月14日。按此推算，此地块上的“现代城”至少一年半后才有望获得预售证，进行合法销售。
记者了解到，未经审批提前预售的行为一直被明文禁止。住建部、浙江省建设厅均曾多次发文严令禁止炒卖房号的行为。2011年3月29日，义乌市政府发布了《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》。《意见》规定，对未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业和实施商品房销售代理的房地产经纪机构不得进行预售，不得以认购、预订、排号等方式向受买人收取或变相收取定金、预收款性质的费用。
为何急于出售“纸上现代城”
在义乌市排名前三的现代地产，为何急于出售纸上的“现代城”呢？据知情人士告诉记者，相比义乌最高的3万元/平方米的楼面价，“现代城”的楼面价并不是很高。但对一个中型房地产开发商来说，72.19亿元的土地款，不仅是现代地产，就是任何一家义乌房地产公司也是无法承受的。据了解，浙江省义乌市现代房地产开发有限公司属于二级开发资质，其老板黄允松以做养殖起家。2000年组建现代地产，在义乌、东阳、杭州千岛湖等地开发房地产，10余年以来销售额近300亿元。“楼市调控下，尤其是三线城市的中型开发商根本别想从银行获得贷款。”知情人士透露。
据当地房地产业内人士介绍，在2008年的金融危机中，义乌市多位企业家因为高利贷而自杀或者潜逃。所以，为了避免因借高利贷而导致资金压力过大，现代地产只有通过这种
违规行为，才可以维系现代地产的资金运转。他认为，中央出台一系列房地产调控政策已经一年有余，义乌市楼市成交价格并没有降低，房价依然维持着高位运行。作为县级市，义乌市商品房均价超过2万元每平方米，部分地区已经超过3万元。“义乌能够承受的房价应该在一万元以内，80%属于投资性购买。
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