一直以来，中国房地产市场就围绕着泡沫争论不休。谢国忠曾在接受媒体采访时称，房地产已经成了用来投资的商品，购买者追求收益，不断抬高房价，就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。中国房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。虽然经过政府调控，把投机推高房价的最高点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。

如今，他对“房价未来跌50%属正常”的预测再次引起了市场关注。

“大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常。”谢国忠说。

“我原来认为是在2012年，2014年年初我改变了我的预测，当时认为2014年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%～30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。”谢国忠在接受媒体采访时称。

他对国内楼市供求关系进行分析说明。在他看来，目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全可以满足需要。因此，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。

不过，他预测房价在2017年触底，“房价2012年下跌，2013年出现明显反弹，2014年将是又一轮下跌，之后又会有一轮反弹，但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。”