新华指数公司首席经济学家 金岩石

  他表示，未来只有极少数的城市具备投资价值，中国90%的城市房价都会崩盘，可谓“九死一生”。而房地产企业的大洗牌也已经开始，金岩石预测“十年后，现在已经上市的开发商都还会在，而不上市的会死掉一大半。”

  关于城镇化对房地产的推动作用，金岩石认为：“有人说将来城镇化率要到80%，房地产还有三十年黄金时代，我看是做梦！”

  金岩石解释称，其他城市化率达到80%的国家，城市化进程都经历了50年到100年，甚至更长，在农村人口真正转化为城市人口的同时，农村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%这一数字的达到。“而在中国，只用了30多年的时间就走完了别的国家100年的路，这意味着农村人口还处在死亡率低、出生率高的状态，因此造成一个虚假的现象，那就是，我国城市人口才刚刚超过农村人口，只占到总人口的53%。”金岩石认为，其实中国的城市化进程已经基本完成，目前还留在农村的人口巨大部分也许永远也不会进城，即便进了城，他们也不会再成为人口红利。

  谈到房价，金岩石认为，北京拥有能够创造货币、货币高速流通、货币杠杆率高几大特点，是我国名副其实的一级金融中心城市。而从全球范围来看，金融中心城市都具备“高收入、高消费、高房价”的“三高”特点，北京也不会例外。金岩石认为未来应该放开对房价的限制，让豪宅按市场规律定价，政府的职责应该是做好低收入水平者的住房保障工作。用金岩石的话来说就是要：“坑富人，补穷人。”