美林证券首席经济学家陆挺：中国真有五千万套城镇空置房吗？

今年我国房地产市场自年初开始就凸显疲态。在一片唱衰声中，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）六月初发布了《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的报告，其惊人结论无疑给本来就已脆弱的中国房地产市场一拳重击。根据CHFS的估计，2013年我国城镇地区空置住房为4898 万套；空置率为22.4%，比2011年上升1.8 个百分点；城镇空置房占用了4.2万亿的银行房贷。CHFS认为城镇住房需求乏力，供给过剩，现有住房年供给的40%即可满足新增住房需求；“房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来”。

CHFS的报告一石激起千层浪，房地产界一直唱多房价的任志强先生迅速发微博批评。任认为我国自1998年开始房改至2012年底城镇总共竣工住房95亿平米，至2013年底共竣工约106亿平米，约1.1亿套住宅，扣除拆迁，净增约70亿平米。同期城镇新增约七千万个家庭，超过新建住房套数，因此绝不可能有五千万套空置房。CHFS的甘犁主任立即反驳，引用中国经济信息网数据，推算1998年至2012年间城镇地区净增住房面积为156亿平米，高出任的数字达80亿平米。甘认为任低估了城镇住房净增面积达60亿平米。虽然甘也承认尚有20亿平米的差距不能用现有数据解释，但认为“至少我们可以得出，任志强先生关于我国绝不可能有五千万套或更多的空置住房的结论是站不住脚的”。