作者:黄姜片、许明杰

　　“有一位山西煤炭老板去北京，看中了一栋41层的住宅楼，于是告诉售楼部，从1楼到41楼所有朝阳面的房子他全部买下来，并且全部现金交易。”

　　七八年前，北京楼市刚刚起势，当小白领们还在可怜巴巴凑着首付时，鸿运当头、风光无限的山西煤老板提着几麻袋现金、京城“扫楼”的形象就已经深入人心，一时遭受多少艳羡、惊叹。

　　七八年过去了，北京房价翻升近十倍，尽管在政策调控下，据说房市拐点将至。6月3日，中国指数研究院发布的最新百城房价数据显示，2014年5月，中国住房平均价格环比上月下降0.32%，是自2012年6月以来的首次下降；同时，2014年5月土地成交额26亿元，成为近一年来最低。

　　但小白领们老早已得到了教训：观望不如下手快，依旧在凑首付，而山西煤老板们似乎也开始时运不济，过得捉襟见肘起来。

　　近日，靠近东北三环，一个名为“和平里八号”的公寓在火热促销。该公寓位于东城区青年沟路最东端，紧邻地铁13号线柳芳站，打着“东北二环、精装修学区，现房开卖”的旗号也吸引了不少顾客驻足。不过据了解，该房源并非新房，实则是一名神秘山西煤老板于2006年以20余名亲友名义一次性购买的100余套房源，位于一栋楼内。当年，该老板以单价1万元/平方米、总价1.2亿元买下精装修的109套房源，如今标价为5.5万-6万元／平方米之间。

　　5月以来，北京二手房再次出现量价齐跌，多套房持有者为了降低风险选择甩货。但是像该煤老板一样成百套地抛售，实属罕见。据了解，山西煤老板甩房，或为还债。算下来，百余套甩出去，可捞回近六亿元，或可解一时之急。

　　生财有道：住宅-酒店-新楼盘

　　根据北京市住建委网站，这一打着“二环外最后的公寓”出售的新楼盘原名为“锦鸿阁”，由金政房地产开发有限责任公司开发，为70年产权住宅，于2005年和2006年分别获两次预售许可证。该楼盘原有两栋，一栋为毛坯，当时均价约为8000元/平方米，被某中央单位团购；另一栋为精装修，共计109套房源，被该名山西煤老板以20多位亲戚的名义买下，当时单价为1万元/平方米、总价1.2亿元。换言之，山西业主是实际持有人，而20多位亲戚则是名义上的业主

　　现在除了内部认定的几套房源外，准备全部出售，而且还进行了重新装修，今年底就能交房。

　　据销售人员介绍，此次推出的房源约100套左右，均为精装现房，售价在5.5万-6万元／平方米之间，如果现在购买每平方米还有2000-3000元左右的优惠，相当于5个点左右。这一价格只相当于周边二手房的8折：与“和平里8号”同属朝阳房本、建筑年代大致相同的项目，目前均价约为6万-6.5万元/平方米。

　　即便如此，算下来，山西煤老板还将赚得差价近六亿元。

　　该名神秘老板生财有道不止于此，据销售人员证实，该名神秘的山西煤老板曾于2006年、对房屋内部结构进行了变动，在此处经营了一家三熙商务酒店。该酒店为一家四星级标准的涉外商务酒店，名字与“山西”谐音，又紧靠国际会展中心、煤炭大厦与地坛公园。可以想见，在晋商鼎盛之时，酒店当时熙熙攘攘之繁荣盛景。而将一栋住宅楼改为酒店，并获得经营许可证，亦足见该老板在政商两届长袖善舞之能。

　　而如今酒店摇身一变又以“新楼盘”的面目面世。 一位从事快捷酒店经营的负责人直言，从住宅到酒店再改回住宅，至少前后两次修改规划。“纯住宅的项目是不符合酒店要求的，即便是公寓，也需要拆除一些隔断。”“如果该酒店获得了经营许可证，说明政府对其住宅改酒店一事是知情并允许的，但是又从酒店改为住宅后，房屋面积是否出现改变？是否与房产证数据一致？在重新装修过程中房屋内部结构是否进行了改建？”

　　山西煤老板PK低迷楼市

　　“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”–山西煤老板抛房背后，蕴含着其风光不再的宿命。

　　不景气的行业、脆弱的互保链、隐秘的政商关系，正将山西能源链条上的富豪们推向“危险季”。此前，据《中国经济周刊》报道，截止2014年4月初，2013年“胡润百富榜”上的22位山西富豪（公司总部设在山西的企业家富豪）中，已有7位或遭遇资金危机，或被互保链牵连，或事涉涉腐官员，甚至被调查。而在2008年“胡润能源富豪榜”上的11位山西富豪中，出现上述情况的或已达到5人，其中就有2009年涉偷税案的山西金业煤焦集团董事长张新明。今年，山西省人大常委会副主任金道铭、中国科协党组书记申维辰、华润集团董事长宋林相继被组织调查，据悉，这三个人此前均与山西煤老板有着千丝万缕的联系。

　　“一根麻绳拴住一串富豪！”那些当年同时出现在福布斯、胡润的富豪榜单上的山西煤炭领域的小伙伴们，如今正被互保链或是政商链条紧紧地拴在一起，曾经的铁索连舟，如今正因几家“失火”而面临空前的考验。

　　今年一季度经济数据显示，山西GDP增速仅为5.5%（年初定下的全年目标是9%），位列全国倒数第三。而去年同期，山西GDP还保持9.5%的高增长。其中，太原市一季度GDP为527.49亿元，同比增长仅为0.1%，远远低于今年同期全国和全省GDP的增长水平。

　　近3年来，煤炭价格不断走低，从2011年10月的最高记录853元/吨，下跌到目前的532元/吨，跌幅已达37.6%，这给煤炭企业经营带来不小困难，部分民营煤企处于停产或半停产状态。同时，煤炭市场的持续低迷，也让“一煤独大”的山西经济倍感压力。

　　在此局势下，曾在京城“扫楼”的山西煤老板们，通过甩楼来缓解趋于断裂的资金链，自然易于理解，不过“以房还债”的算盘似乎也打得不是时候。

　　国家统计局公布一季度经济数据中，一季度房地产各项数据可用“全军覆没”来形容。房屋新开工面积、全国商品房销售面积、地产开发企业土地购置面积等都在下降，从数据来看，住宅需求在大幅度下滑、住房销售萎靡不振。

　　而与山西煤老板们息息相关的二手房市场更是惨淡，2014年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，较去年四季度下降30.1%，与去年同期相比下降7成左右。3月北京二手房成交套数为8943套，这一成交量创造了2009年以来同期最低值，相比于去年的43780套，更是差距明显。除此之外，某房地产研究院发布的房地产市场研究报告显示，包括北上广深等一线城市在内的20个城市中，有14个城市3月份库存出现了环比上升现象。其中，北京的库存上升幅度较大，环比增幅达到10%。

　　有统计显示，今年一季度，预计北京楼市签约量为4万套，同比下调了65%左右，为最近6年同期的最低值。从二手房市场来看，过去一个月，北京市挂房子的数量上涨了一倍，与此同时，成交量却很少，这是5年来都少见的情况。

　　依照北京房市的一般规律，市场拐点先发生于二手房，不知这名山西煤老板的如意算盘可否实现？

　　下一波抛房团会是谁？

　　山西煤老板一下子抛售100套房产，实在是“大手笔”。这不禁又让我们想起了那些有多套房产的人士们。自2012年10月广州“房叔”蔡斌被媒体曝光后，各地“房多多”层出不穷，从“房叔”、“房婶”到“房爷”、“房妹”，房产套数一个比一个多。黑龙江反贪局“房哥”曝房产10多套，福建监管局原副局长被曝拥16套房产，郑州90后“房妹”被曝有25套（其中14套为其哥哥所有），“房姐”龚爱爱在京共有41套房产……

　　如果说是这些“房多多”助推了高房价有些夸张的话，那么房产集中在少数人手里却是不争的事实。据知名VC人士查立在《经济观察报》署名文章中提到：“在北京至少有5、6千个手里有300套房的房东，这在中国任何房地产市场调研报告中都找不到”“我们所投资的一家企业却表示，现在只针对那些手里有300套以上房产的房东提供服务，一些更小的房东他们还没有精力去服务”，有网友依次计算：在北京至少6000人手握300套房，按每套房值300万计算，总值达5.4万亿元人民币，约合8793亿美元。

　　当然，查立过后不久又紧急辟谣，称“300套”实为“300间”，但也有媒体评论，这个数据远被低估，“至少6000个中介业主拥有几十套房，这个数据显然低估。先不论温州、山西、鄂尔多斯进京炒房团所拥有的庞大数量，单单北京本地人的拆迁所得，或许就够得上这个数了！”

　　高房价和房产集中在少数人手中的背后反映的是财富分配不公的社会现实。有钱、有权或有关系的人成为了“房多多”，而普通民众在高房价的压力下成为了无房者或房奴。这无疑会进一步拉大社会贫富差距，割断收入与劳动创造财富的联系，进一步加剧社会的不公平与痛苦指数。

　　也许正是因为房产过度集中在少数人手中，一旦政府出台房市调控政策或是房地产市场出现风吹草动，“抛房”现象就大量涌现。

　　那么下一个抛房团将会是谁？

　　抛房团大军之一：温州炒房团。众所周知，2013年“国五条”出台之后，温州的炒房团分分钟变抛房团、弃房团。那么，在今年房地产市场不景气，国家又多次出台楼市宏观调控政策的大背景下，有近10万大军的温州炒房团选择抛房恐在预测之中。

　　抛房团大军之二：多房的贪官们。由于中央的反腐力度持续不减，财产公开制度可能将提上日程，在巨大的反腐高压下，贪官不得不选择“抛房”，以求保官。加上，今年3月份中共中央、国务院公布的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》提出，2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网。业内人士纷纷预测，住房信息联网会引发“抛房潮”，不动产登记制度会倒逼官员“抛房”。

正如中国房地产数据研究院执行院长陈晟所说，对于法规纪律不允许经商的公务员群体而言，大部分家庭资产是房产，如果信息联网能够运行，对涉房腐败不啻为当头一棒。

　　因此不动产登记制度或成反腐利器，下一个抛房团大军或将出现。

来源: 财经新媒体