目前来看，近期开发商将面临加紧推盘与加速出货的双向压力，“促销走量”将成为主流。

一手二手“携手”上演环比量价齐跌

上周，尽管北京经历了高温酷暑、狂风暴雨、雨后彩虹等过山车般的晴雨表，楼市却依旧延续“也无风雨也无晴”的低迷态势。

“央妈”多次喊话，房贷速度有所加快，信贷环境依然偏紧；首批自住房开始摇号，分流了部分刚需客户，观望气氛也进一步加重；加之6、7月份原本就是传统意义的淡季，楼市成交进一步走弱。

近8周北京新房成交趋势

受端午小长假影响，成交量大幅下滑，均价亦有回落。世联行统计数据显示，上周一手房共成交592套，环比下降52.83%；成交均价23356元/平米，环比下降5.18%。

行政区域成交方面，上周各区县成交量多数环比下降，份额最大的为朝阳，占总成交的23.99%，主要贡献项目为常楹公元；其次为大兴，成交占比为21.96%，第三为房山，成交占比为13.51%。

与此同时，量价齐跌的局面同样在二手房市场上演。根据链家地产市场研究部统计，上周北京市二手住宅成交1077套，环比大幅下降42.7%。成交均价为25994元/平米，环比下降3.3%。

据分析，端午节假期对于成交产生了一定程度的影响，但本周成交量出现大幅下滑，最主要的影响原因还是在于需求深度观望导致的市场成交冷淡。

值得一提的是，日均新增房源和客源在经历连续三周的下滑后，本周双双出现回升：日均新增房源量环比增加6.4%，与此同时，日均新增客源量环比增加了10.3%。6月第一周新增需求和供应比例为5.51，较上周上升0.19点。

新增供应后劲不足 环比减少六成

北京市住建委官网显示，上周只有2个项目拿到预售证，推出房源776套，环比减少六成左右。总供应面积7.54万平米。截至6月8日，北京新增预售证129个，总推出房源52820套，总供应面积550.69万平米。

新增的2个项目为房山的熙兆嘉园（首开 熙悦山）和通州的京贸国际公馆，均处于五环至六环之间。其中，京贸国际公馆为纯新项目供应。从定价上看，熙兆嘉园和京贸国际公馆的拟售均价分别为在2.2万元/平方米和3万元/平方米左右的中低端项目，且户型面积偏小。

截止2014年6月8日，北京全市一手房商品住宅可售套数为86955套，较此前一周大幅增加2261套，存量继续大幅增加。若按近8周北京全市一手房市场平均销售1253套的速度，目前的住宅存量约需69.4周被市场完全消化，与此前一周相比有所拉长。

链家地产分析认为，虽然二季度以来新房供应一直处于高位，但是多数房企近期销售情况并不乐观，大部分出现不同程度下滑，标杆房企业绩涨幅也出现收窄。目前来看，近期开发商将面临加紧推盘与加速出货的双向压力，“促销走量”将成为主流。