房子滞销了，土地一夜之间就从香饽饽变成了无人问津的烂白菜。在刚刚过去的5月份，全国300个城市的土地出让金骤降近40%，由于楼市成交量下滑，多地出现土地底价出让或流拍现象，其中济南、杭州等地近两月出现了让地方政府尴尬的土地零成交。一块地都卖不出去，楼市这艘经济航母真的如潘石屹预测的，马上就要撞冰山了？

从土地成交数据看，至少开发商拿地的热情空前低迷。5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。同期土地成交面积6221万平方米，环比减少26%，同比减少49%。其中，住宅用地414块，环比减少37%，同比减少54%；成交面积1774万平方米，环比下降42%，同比下降56%。

房价呈现反转迹象，商品房成交低迷，既然购房者选择观望，对于开发商来说，谨慎拿地是在正常不过的事情。市场不好，短期内少拿地，甚至干脆不拿地，是众多房企理性的选择，土地市场降温就是顺理成章的事情。地卖不出去了，有人天真的认为，房价就要降了，开发商就要“死了”，但真实情况并非如此，开发商不拿地，其实毫发未损，真正着急的另有其人。

还有一组数据值得大伙关注：除了土地出让金下滑，与房地产相关的税种收入也出现锐减。财政部公布的4月份公共财政收支数据显示，房地产营业税环比锐减102亿元。而某咨询机构发布的全国45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告显示，，杭州、佛山、南京、长沙4个城市土地财政依赖程度超过100%，佛山则达到147.5%，宁波的土地财政依赖度为85.1%。都说中国的市长太有钱了，城市建设搞的热火朝天，一天一个变化，让老外目瞪口呆。

看完上面这组数据，傻子都知道，人靠衣装，佛靠金装。离开了房地产这块金镶玉，地方财政就彻底完蛋。楼市供需两旺时，大伙都一好百好，一旦反转，对于地方政府来说，地方税收和土地出让金的“双降”，好日子就意味着彻底结束了。2013年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，今年一季度土地出让收入达到1.08万亿元，同期地方财政收入1.95万亿元。土地出让收入与地方公共财政收入比达1:1.8，地方财政对土地的依赖程度并没有减轻。

进入到5月份，土地出让金锐减，这种趋势还将延续下去。如土地财政跨了，地方政府面临“破产”将是不争的事实。以宁波市为例，截至2013年6月底，宁波市政府负有偿还责任的总债务高达1732.82亿元；其中，2014年和2015年宁波市政府负有偿还责任的债务分别为468.25亿元、357.27亿元；这意味着，宁波市政府在2014年和2015年每天分别需要偿还1.28亿元、0.98亿元的债务。

还有一点必须说清楚，截至2012年底负有偿还责任的1455.8亿元的总债务中，共有874.95亿元是承诺以土地出让收入偿还的，占到当时债务总额的60.10%。也就是说，土地出让金是宁波市政府还债的主要来源。但截至2014年3月底的统计数据表明，房地产市场“退烧”正在减少宁波的土地出让收入，今年一季度，宁波土地成交面积同比下降了17.16%，土地出让收入同比下降了45.26%，这让宁波市政府的债务风险陡增。

所以，当全国各地出现土地“流标”甚至“零成交”时，对于房地产这艘航母来说，影响最大的是地方政府。房价跳水、库存高企、资金链紧绷的大背景下，你还让开发商高价拿地，除非你把刀架在开发商脖子上。土地市场降温，诸如宁波这样的城市，政府的债务违约风险将加大。有什么办法能够解决这个问题，答案很简单，继续做高房价。儿子们都破产了，老子你看着办。