现在不是房价下降不下降，或者是该不该下降的讨论，而是关于房价该下降多少合适？或者是，下降多少是个限度的问题。虽然说，最终会下降多少，没有人能说的清楚。但是，必要的讨论，肯定会对对人们提前采取措施有帮助。

关于房价下降有几个基本判断：一是，降降更健康，房价下降既是客观规律之必然，也是大众心中的多年期盼。二是，房价下降会对楼市发展速度产生负面影响，甚至对经济发展增速有负面影响。这也是有人提出政府必然救市的理由。三是，房价下降幅度过大，可能造成经济危机，楼市一旦崩盘，也会给社会稳定造成威胁。

很多人在分析中国楼市泡沫和危机的时候，往往会借鉴日本泡沫的破裂、美国次贷危机的影响等案例。他山之石可以攻玉，各地的市场情况和社会环境虽然各有不同，但是，经济规律在世界上都是相似性。中国的情况有中国的特点，我国这次的房价调整到底会到什么程度，现在还不得而知。

虽然，有消息称住建部和杭州市政府已经发出了“限降令”，但是，能有多大作用，值得怀疑，毕竟这样的行为与目前的大趋势相驳，也违背了人们的意愿和理想。目前的楼市状况其实真是多年调控的目的所在，房价下降也只是一点毛毛雨，更大的风暴还没有真的到来。中国银行国际金融研究所副所长宗良最近表示，如果房价一次性下跌40%-60%的水平，那将发生金融危机。因此，必须对房地产市场做调整，使其保持相对的稳定。

    5月15日，中国农业银行首席经济学家向松祚从另一个角度警告说，中国四大金融风险现在在同时发生，中国发生系统性、全局性金融危机的可能性已经超过60%，甚至可能超过70%。他讲，现在房地产市场在全国来讲，确实供给过剩。有些地方已经每一个家庭可能有三套，甚至四套以上的房。供给已经严重过剩，是造成平均房价下跌的最核心原因。

　　这几年，北京通州在“国际化新城”刺激下，房价从2009年底的8000元/平方米直涨至2010年4月初的2.5万元/平方米。最近，数据显示，通州的二手房价在4月份成交量价微跌，和全市整体横盘的情况相吻合。新房方面，从去年12月起，通州房价开始维持在2.2万元/平方米左右未变。今年4月，成交均价为22396元/平方米，较去年11月微跌1.2%。地铁八通线沿线项目，都是定价在2.5万元/平方米上下的刚需或改善型楼盘，不同的户型面积有一定价差。而通州新城核心区域的中高端项目，如绿城的京杭府，售价在3万元/平方米左右。

　   大兴南六环外的天宫院板块，房山长阳板块，亦庄区域的房价的涨幅变动大概也与通州主城区差不多，像通州台湖涨幅更快，甚至不断有面粉贵过面包的地王出现。2013年初的一期工程开盘价多还在1万多一点，到年底就涨了一倍以上，特别值得注意的是，这时的开盘价都大大高于同期的市值房价水平。在这样的情况下，我们可以清楚地看到，即使房价下降50%，房价还没有下降到2010年初的水平，很多地方，恐怕要下降三分之二左右，才能达到该地区2008年房价的程度。

    我们不能指望房价下降到几千元的世纪之初水平，因为社会、经济、收入，已经不可同日而语，我们只能根据当下的收入水平，来推测今天应该的房价水平。从历史发展，已经现实需要看，房价下降50%不会有什么大的社会危机发生，但会有开发商受不了，他受不了，主要还是自身资金的压力，而不是因为房价下降直接作用的结果。之所以这么说，还有一个原因，就是房价上涨是瞬间的，没有漫长的过程，因此，短时将骤降，完全不用担心。