随着今年全国房地产市场成交量锐减、不少城市房价出现下降，市场出现明显变化基本已经成为业界共识，但各方对于该阶段 后市场走势的看法却相去甚远。昨日，国家统计局发布2014年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月中国44个城市房价较上月出现上 涨，数量较3月减少12个，8个城市房价较上月回落，18个城市较上月持平，停涨城市数量较3月的14个几乎增加了一倍，创近18个月以来的新高。至此，前四个月全国房地产市场数据已全部出炉，市场基调基本形成。

未来房价不断下跌

“目前，市场预期已出现扭转，未来变局很可能是房价不断下跌。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，中国房地产市场已经出现过剩，具体而言，部分城市尤其是部分中小城市的住房出现严重的供大于求，而北京上海等一线城市房价也超出了一般居民的承受能力，而如果价格保持不变或居民收入水平没有大幅度改善，这些中心城市的住房也难以出清。

杨红旭也表示，现阶段，房价涨幅见顶趋势确立，一旦环比增幅转负，房价将进入下行空间。上半年房地产市场将在成交活 跃的基础上维持高位震荡，但进入下半年后，楼盘降价将不再会是个案。“部分房企将在资金链压力的影响下，被迫进行促销或降价，房价正式进入下行阶段。”