今年1月2日，本人和其他7位人士接受某房地产网站采访的时候，对今年的房价做了个预测。当时我的观点是，“钱荒如果持续，银行和影子银行就会为保持流动性而收回、压缩对房地产行业资金，部分房企资金链或出现断裂。现在已有地方出现压缩个人按揭贷款的现象，这些都会影响资金链。2014年应该是房地产泡沫破灭的元年。如不推出新刺激计划，实现宽松货币政策的话。实际上也不会推了。”当时，我提出了三个关键词：“资金链、钱荒、挤泡沫”。
　　大政策的抑制
　　货币政策继续抑制房价暴涨，或致使平稳下跌。本届政府已经多次明确表示，不搞短期刺激，并未把房地产作为拉动经济增长的动能。对货币政策要求“不放水”。
　　在2008年，为了应对美国引发的金融危机，中国推出了四万亿刺激计划。本来，在那一年房地产已经出现拐点，SOHO中国的潘石屹当时判断开发商会死一半，万科的王石也提出拐点论。
　　就在这时，四万亿刺激计划提出，央行配合执行了十分宽松的货币政策。于是，央企获得了大量的贷款，而这些本不需要资金的企业因为资金无处投放而纷纷拿地皮，在之后的几年时间里地王频出，大多为国企和央企。地价占房价的一半以上，最终造成房价持续走高，本来早该下跌的房价坚挺到如今。
　　现在，房价到了必须下跌的时候了。
　　尽管前不久央行定向下调了县域农商行的存准率，小幅下调农村合作银行存准率，但央行大幅放松货币政策的可能性几乎为零。那不过是为扩大其支农能力，降低支付风险和预防县域融资平台违约措施而已。尽管未来也有普遍下调存款准备金率的可能性与空间，但是，那也是为推行利率市场化的资金上的配套措施而已。刺激房价的措施央行是不会出了，哪怕是变相刺激的。
　　为什么房价出现拐点的2008年房价没有掉下去呢？
　　根据央行的数据显示，在2008年之前，M2增速一般控制15%以内，而在2008年、2009年和2010年，M2同比增速分别达到17.8%、27.7%和19.7%。
　　2009年和2010年实施极度宽松的货币政策，两年放贷18万亿，这相当于正常年景6年新增贷款的总和。这都是造成房价不仅没有下跌而在拐点出现后，反而大幅度飙涨的货币基础。现在，这一基础不复存在，2011年、2012年和2013年，M2同比增速分别为13.6%、13.8%和13.6%，增速大幅回落到危机之前的水平甚至更低。贷款增速也逐步趋于合理水平。支持房价的政策基础和货币基础荡然无存。
　　如果还有货币因素能支撑房价上涨，那只有人民币升值。然而，这一基础也不存在了。 (.华.夏.时.报)