五一才过，全国楼市又开始了“激荡”不安，从二手房成交量到商品房成交量，从北上广一线城市，到杭州、成都等二三四线城市，无论是同比还是环比，都呈现出“跌跌不休”的迹象。北京东三环房屋直接跳水100多万元，仍无人问津。

全国房产市场一片黯淡，连万科等开发商也对未来楼市流露出悲观态度，大呼“看空”。购房者们不禁要问，又到了刚需入手的最佳时期？楼市拐点真的已然来临？

全国楼市成交量创新低

根据北京市住建委官方数据显示，5月1日至3日，北京二手房仅成交了31套，同比大降82%，创2009年有网签记录以来的历史新低；北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行“五一”小长假以来，7年的最低值。

而在深圳，五一小长假期间，商品房仅成交49套，同比去年133套的成交数据，跌幅超过六成；上海、广州两地在小长假期间商品房成交分别为423和405套，虽然与去年基本持平，但促销跑量楼盘在这两地大幅增加。

杭州在小长假期间主城区共成交57套，与去年同期的212套相比，跌幅超过七成。中原地产研究中心统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中一二线城市下调幅度最大。一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%；二线城市平均下调幅度也达到了35%。

中原地产首席分析师张大伟称，从平均跌幅来看，一二线城市已经超过了三四线城市。从去年12月以来的市场走势来看，成交量下滑的趋势越来越明显。

房价跳水蔓延至北京

成交量创新低的同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。

人民财经曾报道，成都城南高端楼盘“铂雅苑”，日前突然宣布降价，清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降价幅度近6000余元/平米。成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆则大幅降价达5000元/平米。

而杭州也被媒体报道，房价已连续三个月下跌。降价之势似乎已蔓延至北京。原本在魏公村看好了一套房的郭先生，至今还不敢出手，因为原价300万元的房，一个月不到，竟已经降到了260万元，房东天天打电话催他来面谈，郭先生却越是下不了决心。

据媒体报道，北京东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。

142家房企过半业绩下滑

刚刚披露的一季度信息显示，被视为“暴利”行业的房地产，遭遇了“滑铁卢”，整体业绩不增反降，且过半公司的净利润都出现下滑，其中也包括行业龙头万科、招商地产、金地集团等。

数据显示，在142家房企中，一季度净利润出现的下滑的房企数量超过半数，达74家。其中，万科一季度仅实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业整体降幅持平。

招商地产一季报则显示，报告期内公司实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；实现净利润7.55亿元，同比下降6.82%。金地集团一季度的表现更是让人大跌眼镜。其一季报显示，报告期内，公司实现营业收入31.5亿元，同比下滑25.91%；实现净利润4934.38万元，同比下跌73.65%。