今年五一期间，偌大的北京，二手房仅成交了31套，而去年同期则成交了172套，同比大降82%，创下2009年有网签记录以来的历史新低。不仅如此，春节过后至今，北京二手房市场仍未回暖。自住型商品房分流和信贷收紧是重要原因。

二手房

■探访南四环房价直降40万

近日，有媒体报道称，“东三环双井合生[简介 最新动态]国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。”

二手房成交遇冷、房价跳水再度成为人们关注的焦点。记者在日前的走访调查中发现，直降四五十万元，甚至百万元的房源确实存在，在买涨不买跌的心态作用下，购房人观望加剧，成交冰封。

在南四环附近门店工作的小李（化名）告诉记者，他们门店上个月成交了一套宏大南园90平方米的两居室，市场价大约为260万元左右，业主甩卖，直降40万元，以220万元的价格成交。“这个降价幅度目前在我们店是最高的，不过据我所知，有的区域降价幅度更大。前几天，我有个顾客定了劲松一套大两居，当时业主降50万元，非常合适。”

据小李介绍，西红门附近一些大户型降价幅度比较大，“一般总价在五六百万元的房源有的能降三四十万元。”

记者在通州[最新消息 价格 户型 点评]等区域采访时发现，刚需户型也在降低售价，只是幅度低于大户型。临河里地铁站附近某门店的经纪人小张表示：“如果房子长时间卖不出去，我们肯定会让业主降价。上个月有业主最高让了8万元，虽然和三环动辄百万的降幅不能同日而语，但我们这儿的房子总价低，都快到六环了，对于一个100多万元的房子来说，降8万元已经不少了。”

■统计五一成交量大降八成

链家地产、中原地产等多家机构的统计数据显示，北京二手房价格从去年12月以来就连续阴跌。而二手房房价跳水的直接原因是从年初至今成交萎缩，刚刚过去的五一小长假就是成交遇冷的缩影。

根据链家地产市场研究部统计，五一（5.1-5.3）期间，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期相比下降82%，成交量为近6年来最少。通常五一期间二手房日均成交量与4月相比会下降70%-80%，而今年这一降幅度达到95.8%，与去年相比下降幅度增加了21个百分点。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月（除去春节月）以来最低水平。

从新增房客源变化情况来看，五一期间日均新增房源量与节前三天水平相比基本持平，客源量也并未出现明显回升，部分区域客源量还出现了一定程度的下降，市场冷清的状态依然持续。