兴润置业是奉化当地较大的房地产企业，拥有30亿元资产，曾位列宁波百强企业第33位、建筑房企前5位。3月11日，兴润置业实际控制人沈财兴和法人代表沈明崇，因涉嫌非法吸收公众存款罪，被移送奉化检察机关审查起诉。

　　事发后，当地政府联合成立工作组介入处置，厘清兴润系债务35亿，其中银行债务约24.7亿，可待处置的资产总额30亿。民间借贷7亿多元，牵涉人员98人，政府机关事业工作人员7人。

　　21世纪经济报道称，此次涉案银行总共为19家，分部在奉化、宁波、杭州三地。其中，建设银行涉案贷款总额居首，约12.4亿元。此外，贷款额过亿元的依次是：浦发银行贷款4.1亿元，农发行近3亿元，农行1.3亿元，中信银行近1.1亿元。

　　兴润置业的倒下，除与其管理不善有关外，还与这几年奉化地价“跳水”有关。前几年市场好的时候，推地时把起拍价定得很高，导致企业高价拿地。现在市场不好，起拍价定得低，导致房企现有资产严重缩水。

　　房价下跌、土地贬值，开发商因此承受巨大的开发压力，这在三四线城市已较为多见。随着房地产增长出现疲态，金融机构逐步收紧对房地产企业贷款，已有银行暂停办理房地产夹层融资业务和供应链金融业务，对房地产开发贷款和经营性物业抵押贷款进行严格总量控制。

　　银行界人士表示，在经济增速下行、资产泡沫积聚、货币政策紧平衡的背景下，一旦发生风险暴露，处置起来非常困难。市场人士预计，由于担心未来信贷环境或将进一步收紧，一些受信贷紧缩冲击的房地产开发商会继续降价促销，以便迅速消化库存，回笼资金。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，这起房地产贷款违约案例，无疑将促使房地产融资收紧，包括银行贷款和其他渠道的融资。

　　任由事件继续发酵，开发商观望不敢轻易出手买地，而地方政府顶不住这样的压力便不得不降价卖地。这样造成了房地产企业手中的土地资产大幅缩水，小型房地产企业出现资不抵债问题可能性大增。而银行在这种情况下，一方面会马上收紧房地产贷款，另一方面可能引发银行的清债高峰出现，从而引发的经济连锁反应是难以想象的。

　　银行收紧房地产领域贷款已经成为一种难以避免的趋势，但这个过程应有一个缓冲的过程。如果骤然收紧对房地产的冲击乃至对整个经济的冲击就太过剧烈。央行虽然否认了参与救助兴润置业的风险处置问题，但央行或许真的应该出手救助，不至于让风险骤然降临。

　　事实上，许多大型上市房企的经营性现金流也是附属，资产负债率超过50%的比比皆是。如果此次违约事件得不到救助，银行收不回钱款而产生坏账，这将会直接导致整个银行系统对房地产信贷失去信心。一旦银行骤然收紧对房地产的贷款，房地产企业流动性会出现极大紧张。

　　这种状况一旦发酵，就连大型的上市房地产企业能否顶得住也是个疑问。据21世纪经济报道统计截至去年三季度末，135家上市房企流动负债合计高达1.476万亿元，占报告期末负债总额的71.37%，较上年末（调整后）的1.26万亿元，增加了2160亿元，增幅为17.14%。其中，地产四巨头中，资产负债率最高的保利地产和万科分别高达80.20%和79.54%。

　　资产负债率居前十的上市房企中，鲁商置业、京投银泰、天津松江、华夏幸福、中天城投、*ST珠江、阳光城、西藏城投、国兴地产、金科股份期末资产负债率分别高达92.94%、90.71%、90.56%、89.62%、89.57%、89.24%、86.82%、85.95%、85.39%、84.74%。

　　不仅仅是银行，其他金融机构和房地产都存在着联系，同样也是一种风险警示。在这种情况下，如果风险骤然降临将对整个金融系统产生巨大冲击。

　　国际货币基金组织的一项最新研究指出，中国住宅投资占国内生产总值的比例在2012年达到了9.5%，比日本和韩国的巅峰时期还要高，也比次贷泡沫时期的美国要高得多。报告还警告说，一旦剥离土地销售，中国的预算赤字占国内生产总值的10%，财政回旋余地比想象中要“小得多”。

　　或许应该考虑出手缓冲风险，一旦风险快速蔓延，其带来的冲击不可预测。