中国金融智库首席金融学家、中央财大研究员宏皓发表博客表示，兴润置业标志地产商跑路潮来临，中央无论调控与否地产泡沫都会破灭。对于上市公司的房地产商而言，2014年和2015年先保命，上策是向李嘉诚学习，抛光所有的地产项目。
　　近期，房地产行业泡沫开始破灭的不利消息不断传来：兴业银行停止房地产贷款的风声传出后，杭州有楼盘降价、温州房价“腰斩”的消息，他表示，此均被解读为银行业将收紧房地产贷款的信号。
　　对于近日浙江兴润置业投资有限公司的轰然倒塌事件，超过35亿元的巨额债务引发市场一片哗然。据调查显示，其银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人，及4亿工程款和人员工资债务。兴润置业资金链断裂，已资不抵债，目前资产不到30亿元。兴润置业办公场所已经人去楼空，正在开发的高档豪华法式别墅区 “桃源府邸”也已停工多时。
　　对于马年以来的降价风波，自从杭州打响降价第一枪后，从上周开始，位于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水，原先19000元/平方米的精装修房源，单价直泄6000元/平方米，相当于在原价上打了七折。加入降价阵营的还有深耕河南的建业地产。公开资料显示，建业地产将通过网络平台将集团旗下全部项目降价出售，优惠总额高达10亿元，共涵盖18个城市的57个项目。
　　宏皓表示，温州曾是国内最敏锐楼市炒家“温州炒房团”的大本营，刚经历房价数据的第30个月同比连续下跌。2013年6月，有媒体报道，“初步估算，温州有15000套房屋出现断供的现象，不少人干脆选择了弃房 ，银行被动沦为温州大房东”。
　　他指出，“弃房”的出现，让本来已高位运行的温州金融机构不良贷款率雪上加霜。据浙江省银监局统计，截至2013年末，浙江省金融机构不良率为1.84%，较当年年初上升0.25个百分点。温州依然是浙江乃至全国金融机构不良率最高的区域。截至去年底，温州不良率为4.41%，较去年年初上升0.66个百分点，温州的“弃房”现象还在恶化。
　　据温州市中级人民法院透露，去年温州共司法拍卖房产918处，交易额46.96亿元，其中52%属金融债权抵押房产，涉及不良资产120余亿元。
　　他表示，今年这一数据还将继续上扬，预计有2000余处房产须进入司法拍卖程序。从去年温州司法拍卖情况来看，拍卖房产平均标的额超300万元，导致许多有意向的竞买人望而却步，全年司法拍卖成功率不到5%。
　　宏皓认为，这只是中国房地产巨大泡沫的冰山一角。他表示，根据最近一年多一百多个城市的情况显示，中国90%的地产商早已是资不抵债。除银行货款，信托、中小企业债、私募基金、民间借贷、高利贷等融资手段齐发，90%的地产商负债率都在150%至200%以上。
　　他表示，目前所有的地产商是全员融资，特别是这两年高价拍地的地产商，破产跑路只是时间问题，只要融不上来资金付利息，90%的地产商都会像浙江兴润置业一样轰然倒塌。所谓的资产百亿的地产商每年支付的利息都在三十亿以上，只要地产企业找不到新的资金支付利息，即马上破产。
　　面对地方政府和房地产商拼命维持的地产泡沫，他建议地产商，2014年和2015年先保命，再转型升级。
　　他指出，对于上市公司的房地产商而言，上策是向李嘉诚学习：抛光所有的地产项目，哪怕是赔钱也要卖光所有的地产项目，大量减持地产股，保留现金。他认为，过去20年中国的地产商业模式已经走到尽头了。
　　对于大量不能转型成功的企业，只有浴火重生企业的才能生存，对于房地产行业来70%大量过剩的房企在浴火中是不能重生的。
　　宏皓表示，两会期间中央虽没有提房地产调控，说明中央非常清楚当下的中国房地产不是调控的问题，而是如何转型的问题，中央调或者不调地产泡沫都会破灭。他建议，只要房地产统一登记，房价回归理性是历史的必然趋势。