比较各国房产税：炒房得不偿失

《经济参考报》记者在采访中了解到，大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场，用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用；用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税，通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。

类比国外情况，国内有专家建议，如果不采取税收调控的方式来增加多套房持有者的成本，不通过市场化手段来迫使其释放多余房子，则很难避免房屋空置浪费和房价上涨预期。

德国：炒房会被征收“投机税”

德国是欧盟国家中房屋拥有率最低的国家之一，住房拥有率不到一半。在人们的印象中，德国房地产市场监管法规极其严厉，人们的购房意愿普遍低下，房地产价格多年波澜不惊。

德国赫尔曼房地产公司房地产顾问吕晓曼告诉《经济参考报》记者说，为了抑制房地产投机，德国法律对房屋出售牟利设置了“防火墙”“在德国没有炒房的概念。”

欧洲楼市调查：德国房价十年平稳 西班牙失控泡沫破裂

此次欧洲采访，中国证券报记者看到了几个截然不同的房地产市场：德国过去十年房价平稳，市场预计未来房价小幅上涨；法国房价房租坚挺，廉租房建设给青年人和低收入家庭提供了保障；西班牙和希腊有些类似，房地产泡沫破裂，房价在大幅跳水后，未来仍将调整。这种种的不同，一方面由于各国的经济形势不同，另一方面也由于各国房地产市场制度和风险控制不同，其中有些经验和教训值得同样面临高房价困扰的中国借鉴。

德国政府压制国内房地产经济 房价30年仅涨60%

拥有欧洲最多的人口和最大的经济规模，德国的房地产市场却一直是炒房客的滑铁卢。

两周前在法兰克福，善解人意的当地华人导游主动说起了关于房地产的段子：前两年一批温州炒房客在当地投入了几十亿炒房资金，但房价丝毫未动，结果温州人只好收手。说到得意之处，导游提到自己在法兰克福住了20多年，当地房价几乎没有太大变动。

财经观察:德楼市"围城"-海外炒房团缘何败走德国

近年来德国楼市的发展用钱钟书先生的“围城说”来形容最为恰当：城外的人想进去，城里的人想出来。

从2004年开始，大批“海外炒房团”涌入德国，每年抛下数百亿欧元。同时，拥有大量房产的德国政府、公司、地产基金等却急于脱手，纷纷向外资抛出大单以求套现。

本网专稿："海外炒房团"缘何败走德国

德国房价为何平稳

过去10年间，德国房价始终保持较低水平，德国的名义房价每年仅上涨1%，而德国物价水平平均每年涨幅达2%，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。德国房价10年不涨，甚至在金融危机时仍继续保持平稳态势。其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策。

德国如何稳定房地产市场

房地产调控不妨借鉴德国模式

美国次贷危机以及欧债危机爆发以来，德国经济以其稳健的表现引起了世人的广泛注意。在一片哀鸿遍野中，德国经济实际上不存在任何显著的危机，并且自战后以来大体上长期保持这种繁荣而稳定的状态。前东德的并入也未能拖累德国的繁荣。随着对德国经济以及德国经济学的了解的深入，我们逐渐感到，在西方发达的经济世界，实际上存在着与英美经济模式及其经济学迥然不同的另一个体系。可以说，我们重新发现了德国。

看世界各国如何征收房产税：兼顾稳定和公平

在美国，对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。

漫谈古今中外房产税世界多个国家都征收房产税

现今，为了抑制房地产投机，许多国家运用税收手段对房屋买卖加以调控，如德国要征收三种税：一是1.5%的不动产税，二是3.5%的交易税(相当于中国的营业税)，三是15%的差价盈利税(即中国的20%的所得税)。近几年德国物价每年上升2%，房价只上升1%，说明房价在缩水。