谢逸枫点评：观察十年来9次国务院常务会议对形势和政策的主要表述，大致有以下六个特点：一是政策工具更加多样化，2010年后金融领域的房贷手段和货币手段及行政手段的比重不断扩大，市场手段与土地手段及法制手段未有新创意。二是政策路径基本一致，结构性地增加供应，坚持保障性建设，行政与货币及税收手段为主，市场手段与土地手段及法制手段为辅，另外是口号式的政策。三是调控的策略是同一的，有保有压，保大于压;紧中微调。四是调控对象明确化，在政策适用主体上有一定调整，基本是围绕投资投机炒房需求，刚需与改善及房企为辅。五是最终的调控效果，十年九调失败，平均年年上涨。政府满意，老百姓不满意。六是调控的弊端，就是无法触及到制度性的根源问题。

  谢逸枫点评：调控一拳打在官员屁眼上，房价越调越上涨，十年房价上涨120%，年均上涨12%，最高年涨幅靠近30%。可谓“调控犹如弹簧，打压越深反弹越高。”十年九调控，犯了同一不饶恕的错误，忽略最基本的经济原理，即供求关系。政府左手压制需求，右手压低供应，导致房地产市场扭曲发展。另加上疯狂的货币超发，房价如脱缰野马，左一个国八条右一个国十年都拉住房价上涨的势头。如果说调控是空调，政策是耍流氓，一点都不过分。

  谢逸枫点评：十年九次调控九失败根源，就是调控的执行与政策的不彻底性及行政化，导致调控脱离市场经济的轨道，重回计划经济时代。一是住房体系与保障体系一直是处于计划经济时代的边缘。二是住房金融制度过于强调功利性，支持投机。三是土地制度的弊端一直未消除，土地一家垄断，供应不足，地价水涨船高。四是商品房预售制改革缓慢。五是中国经济结构不平衡，过于依赖房地产，过分依靠土地财政与税费的过日子。六是地方政府保护主义过重，政策执行打折扣。七是外在因素政府未及时控制与解决。