其中，《武汉晚报》在我发表博文不到20小时之内就进行一次‘声讨’大辩论。参加辩论的武汉房地产专家，有的非常不客气，直接对我进行猛烈的抨击，完全否定房价有可能大跌的可能性。

   《武汉晚报》的标题叫做《未来5年房价下跌超30%？房产专家说“不可能” 》。

   我用了这个题目，到谷歌收索了一下，结果显示42万5千条，说明这个辩论已经被国内大大小小的无数网站所转载。

   我自己的博文在《新浪》，《网易》和《凤凰》的三个主要网站，点击率加起来超过70万，外加4000多条评论。

   在那些评论里，有70%的人认为，房价下跌是必然的。至于是不是跌30%，或50%，就不一定了。更多的人是望房兴叹，对目前的高房价高度不满，但是，又觉得无可奈何，只怪自己命苦。

   也有20%的评语，直接拍砖，或者否定房子可能降价。

   至于武汉的房地产专家，他们基本否定房价会下跌的说法。

     例如，湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建称，如果房价下跌30%，就会出现‘笋盘’，也就是西方经常说的负资产。所以，房价不会如此下跌。

武汉民用建筑设计院副院长郑国庆：‘他忽略了城市化进程，纯属哗众取宠，但姚树洁忽略了一个事实：中国的城市化进程不会停顿，还有10至15年的高速成长期。’

   克而瑞华中区总裁吴洋：‘下降10%-15%比较合理’，他否定更大幅度的下跌。

      我仔细的考虑这些房地产专家的否定态度，觉得他们的反驳毫无道理。

      首先，因为房价大跌会造成‘笋盘’，所以房价就不会大跌。这不是理由。你不能说，股票大跌，股民会血本无归，所以股票不会大跌吧？

      其次，城市化是造成高房价的最大理由。这一点没错，关键是目前的房价高的离谱，正在阻碍中国城市化的正常发展，使中国快速失去了国际竞争优势。刚好相反，要加快城市化，要让中国不会跌入‘中等收入陷阱’，房价必须大跌，而不是大涨。

      至于房价跌多少才算合理。我想，任何商品，其价格和使用价值可以背离。但是，这种背离不可能太大，也不可能太久。根据目前中国房子的价格和使用价值的背离程度，下跌30%，甚至50%，都是可能的。

      现在房地产的价格和使用价值的背离太离谱了。出现这种情况是因为垄断，是因为大家的定价能力被一些利益集团所绑架。在经济快速发展的时候，大家不知道到底被绑了多少。当经济放慢的时候，当资金紧张的时候，当房地产成为过大的负担以后，这种不理性的价格和价值的背离，就必须回归理性。而现在就是时候了，未来的3-5年就是关键的调节期。