楼价高,楼价里含有的税费也高,这早已是社会共识、公论。比如,某房产商披露,房价的构成中,差不多三分之一是土地成本,三分之一是建安成本,另外三分之一是税费以及开发商的利润。这是行业内公开的秘密(2011年12月6日《第一财经日报》)；还如,重庆市政协副主席陈万志经过详尽计算,一套房子,经过立项、建设、配套、销售等环节,涉及的税费高达62项……

    但是,经济学者周天勇抛出“房价里70%是政府税费”一说,着实让人错愕。这个观点倘若证实,无疑给各级地方政府当头一棒:这几年,为了抑制楼价,政府部门调控楼市声音喊得震天响,调控手段也是接二连三地推出——今天,推出“国X条”,明天,推出“限购令”,后天,又琢磨推出“房产税”……但效果呢?不同的统计数据显示:最近一年多的时间,多数城市楼价是出现止涨现象,甚至出现小幅下滑趋势,但总体看,全国楼价并未下降多少,持币待购者与楼价坚挺一直在“对峙”。这是为何呢?

    对此,笔者曾经不止一次撰文阐述过这样一个观点:让楼价合理回归,实现房地产业健康发展,让百姓买得起房,其基本路径无非是:降低地价,减少税费,挤压(房产商)利润,剔除腐败。但现实却是,我们的楼市调控思路一直固执、且僵化,总拿房产商、银行和购房者使劲。似乎卡住了银行贷款,就会让房产商因资金短缺而无法囤积房子,高价待售；就会让购房者减少购房或投资冲动。而地方政府似乎从来没有想过让利或让步,为楼价下调提供空间。楼市如此调控,结果无非有二:一是楼价坚挺,让持币待购者茫然等待；二是一些房产商将遭遇“破产死”。无论哪一种结局,对公众绝非是福音,也会挫伤和抑制全国的经济发展势头。

    如今,周天勇这番“房价里70%是政府税费”观点,无疑触动了政府部门的“痛处”,揭批了楼市调控多年却未见实效的根源——房价里70%是政府税费,政府若不降税费,政府的楼市调控就是空喊,就是糊弄民众的游戏和谎言。我们只能如此理解。

    依笔者之见,“房价里70%是政府税费”,还真不是周天勇杜撰出来的耸人听闻的噱头。按我的理解,周天勇说出的“70%税费”,最起码包含两种费用:一是传统意义上的税费；二是土地出让金,这个数据虽然可能有些出入,但总体是可信的。

    “房价里70%是政府税费”,不仅廓清了楼价畸高的内因,也为政府矫正楼市调控政策提供决策参考,那就是,降低楼价,政府必须首先舍得割肉,否则,今后政府部门再喊楼市调控,恐怕也没有了多少底气,无颜面对公众。还有,若想打着抑制楼价的旗号在全国推行房产税,其现实和民意基础又在哪里呢?

    “房价里70%是政府税费”,楼市调控情何以堪?一些地方政府要一边通过卖地、收取税费收钱；一边还装腔作势,高调喊调控房价,如此做派,显得太虚伪。惠铭生