（2012-03-28）

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库存量同比急剧飙升已成为发展商最为“头疼”的问题，信贷未放松，信托贷款到期，企业正进入偿债高峰期，这个时候高库存就是企业的噩梦。

　　（北京综合讯）中国500强房地产企业库存近5万亿元（人民币，下同，1万亿新元），平均每家500强房企的存货值已达到99.89亿元，创历史新高。库存量同比急剧飙升已成为发展商最为“头疼”的问题。

　　据《证券日报》报道，日前，在“2012中国房地产百强企业研究成果发布会”上，一位山西的房企董事长感慨地表示，“公司员工只要能卖出去房子，就有提成。”

　　北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，发展商已进入“全员卖房”模式，主要是承受不住库存激增和负债飙升的双重压力。他说，信贷未放松，信托贷款到期，企业正进入偿债高峰期，这个时候高库存就是企业的噩梦。 　　一组有关“库存”的最新数据显示，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点。

　　除此之外，据统计，目前沪深两市32家上市房企发布的2011年年报显示，21家公司的存货同比上升，7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。

　　其中，招商地产2011年末存货值达到514.4亿元，同比增长33%；万科的存货由上年同期的1333亿元达到2083亿元，增长56%；首开股份2011年年末的存货高达430.49亿元，2011年年初为250.65亿元，增长72%；远洋地产的存货虽不多，但增幅却很高，由2010年末的2.31亿增长到2011年末的4.87亿，增幅为111%。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，据测算，2012年发展商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。