著名经济学家谢国忠

　　近日，著名经济学家谢国忠接受第一财经电视的专访。对于整个2012年整个房市一定要泡沫破裂的问题，谢国忠表示，中国房价平均会降价50%，中国的房价降低可能会分三年跌，中国在2014年能调整完事不错的。中国主要是一手房市场，所以开发商这边是泡沫爆破的主要的地方。他用一个字概况了2012年中国房地产："垮"。(推荐阅读>>>房企迎债务偿还高峰 万亿债务倒逼降价)

　　以下是有关2012中国房地产的对话内容：

　　主持人：您最近文章2012年全球最为动荡的一年，谢国忠认为在整个2012年整个房市一定要泡沫破裂的，有没有可能避免这个悲剧性的局面？

　　谢国忠：自己先搞了个泡沫炒大了，然后再想办法不要朝下掉，不要破，这是不现实的，什么都有报应的。泡沫搞得过大了，这就是一种报应。明年的话，不光是泡沫本来就要爆，经济也不好，所以加起来是很困难的，现在的房价是北京、上海的外围区域下降，是因为他降了价之后是卖得出去的，在中国很多地方降价是卖不出去的，所以这个情况是会非常严重的。

　　主持人：那您感觉在京沪广深这样的地方时降价30-50%就能卖得出去吗？

　　谢国忠：郊区的话，第一波你降价的话，可能30%-40%就卖出去了，开发商聪明，侥幸，如果你要拖着的话，等下一轮来的时候，就比这个要降幅大很多了。房价比较合理的话是变成两个月税后一平方米。

　　主持人：按照中国人的房价和收入比话，大概会降价到70%-80%吗？

　　谢国忠：平均的话50%吧，但有的地方不光是收入问题，很多地方的风险是非常大的，一代开发商都没有见过熊市，一般开发商杠杆用的非常高，中国主要是一手房市场，所以开发商这边是泡沫爆破的主要的地方。

　　主持人：2012年中国房价跌50%的概率有多大？

　　谢国忠：中国的房价降低可能会分三年跌，中国在2014年能调整完事不错的。

　　主持人：2012年一个词概况房市呢？

　　谢国忠：垮。