我国住房货币化改革以来，城市住房价格一路上扬。如果用房价收入比来衡量，按照惯例，发展中国家在3至6之间比较合理，即一个家庭3年到6年能买上一套房。我国是多少呢？据国家统计局数据显示，2010年我国房价收入比达7.76，京、沪、深、杭四地纯商品住宅超过14，四个城市的普通家庭不吃不喝十多年才买得起房子。

对高房价各人看法不同，普遍认为是投机盛行之故，只要防住了投机，住房价格马上会下来。是的，天下的确存在投机这档子事，当年的南海泡沫、密西西比泡沫及郁金香狂热便是典型代表，可惜好景不长，高价只是昙花一现，短命得很。世上没有一种投机，像中国的房地产这样，能够长年累月只升不降的。

怪就怪在长时间上涨上面，在自由市场里，但凡一样东西，价格不断上涨，供应自然会被刺激起来，供应的力量会自动平衡价格，不可能出现长年累月上涨的现象。所以，中国的房价老往天上飞一定是供应机制出了毛病，具体说来是土地流转环节出了问题。

商品价格由供求竞争决定：买的人增加，需求竞争加剧，价格上升；卖的人增加，供应竞争加剧，价格下降。而在现行土地流转制度下，农业用地转化为住房用地只有政府征收批租华山一条路。在土地市场上，面对农户与居民，政府是唯一的土地买方，卖方竞争温和，土地流转补尝价格较低，农民与居民出让土地减少。

在土地拍卖市场上，面对房产开发商，政府又成了唯一的卖方，卖方垄断的市场，一向是价格过高，质量过低，以前的电信、移动、邮政、石油，无不如此。垄断的土地同样有价高的特点，多年来“地王”频现就是最好的说明。既然拿地价格高涨，开发商拿地代价上升，拿的地自然就减少了。

总而言之，在土地流转过程中，政府不是唯一的买方，就是唯一的卖方，需求竞争与供应竞争降低，价格极不合理，流转到房地产的土地当然减少，从而制约了住房供应。

从需求角度看，随着经济发展，人均收入提升，城市化推进，城市住房需求日益增加。在供求夹击之下，住房价格自然水涨船高，不断上窜。“解铃还需系铃人”，既然高房价的主因在于供地太少，那么，在经济增长条件下，只有完善土地制度与流转制度，改变政府双重垄断格局，合理规定土地流转价格，方能刺激土地与住房供应，稳定住房价格。