这轮房地产价格下跌，桃园置业的损失不算大，正如早前的房地产疯潮，桃园置业赚的钱不算多。米雪先前总是抱怨老大保守，非但不出面帮手拿地块要贷款，还要限制公司投资开商品房项目，现在回过头来，她也不得不配服老大真的是有点英明。假如不是老大的公司内的黑社会作派，简直就是斯大林作风。为了贯彻自已的主张，总是把前一批项目中的有功之臣，业内领高薪的，但也是公认的职员人才，一批批地踢到其他公司，任由恒大万科这些竞争对手抢过去；说是不耽误人家的前程，其实是心疼公司开出的高薪。把公司几乎变成一个空壳了。现在形势一变，简直变成了神知未来的天才，公司除了几个情妇和咱们兄弟项目的技术骨干，居然连办公室也不需要特别的。反正咱们的创意园里，大把还没有租出去的办公楼房呢。

桃园置业现在还算是房地产公司吗？我看不算了。除了手头上留下一部分，准备分为内部福利的房子，很多也没有真的办下商品房证，都是超额的指标，本来就是准备用作内部人情房。反正规定二十年之内不准抛，要抛也只能抛给公司内部收购，也就省了昂贵的房地产税。既满足了内部人员，诸如人才啊情妇之类的虚荣心，也不需要真的拼高房价给这些人，掏空了公司的实力。现在掉下来，他们就更加不会抛，而且巴不掉公司原价收回去，他们交租金就行了。真是天衣无缝。这样一算下来，就真的没有存货了。恒大碧桂园的头疼事，跟老大绝缘。

房地产只是老大事业版图中的一小部分，桃园置业真正的功能，其实是为他的实验室和工业公司，以及旅游公司，提供廉价的用地。这就是创意园的由来。现在这个名称已经到处泛滥，有谁想到，这个名称，是这个一身拼多多便宜服装武装起来的隐身人，发明的呢？房地产形势好的时候，给地方政府补上一笔钱，部分转成房地产项目，并不难操作。按老大私下的话：不要去追地方政府拍卖的地块，那是找死；他们大手大脚，一定会缺钱，等到他们缺钱急红眼的时候，少得多的钱，就可以换取一个合作地块的商品房转化，何乐而不为呢？

实事求是说，这样的策略保留了足够多的储备地块的同时，真正需要的沉淀的投资并不多，也熬得起！即便地价下跌甚至崩盘。其实李嘉诚也是这种办法。连银行贷款都不太需要。至至于到今天，桃园置业非但没有欠债，还要给兄弟项目公司，投资借出了一大笔债权。唯一的缺点就是白白扔掉了暴涨期。疫情的时候，本来想着赚钱的旅游地块，全都成了鬼神游乐园。法轮功这些人煽动起来的恐慌，还有这个疫情封控，真的是挺害人的。不过话说回来，它也让房地产泡沫提早爆裂了。如果再迟些时候的话，到时候的后果，可能还要严重得多。

但是无论如何，如此一来，老板集团的所有实业投资，无论是医院，疗养院，实验室，工厂，还是学校，其实都不需要担心，太多的“地租成本”。全部在桃园置业记帐就行了。这样就成了公司对兄弟公司的投资。甚至连装修也是这样的处理。汉工精修的确是一个成功的项目，互联网部分剥离，成了什么啄木鸟；但剩下的汉工仍然可以继续为内部装修基建服务，而且并不需要自已组织庞大的工程队。反正现在基建狂魔许多工程队也等工做。汉工精修的成功之处，就是它本质上是一个配对撮合单项工程，让包工头可以直接对口项目发包的轻投资中介。

至于这些年，让他下指令，一批批炒掉的卖房推销人才们，这些人在外头把老大资本家啥的骂个臭！昨天老大踱着方步跟我们几个人自夸：他们，其实都是一些因势成事的商业炒手。行情好的时候，随便提拨来一批人，都不会比他们差；行情不行的时候，赖在你的面前，就是一大笔成本。不如趁行情高涨时，统统让他们自已辞职。自然炒人的时候，不需要他亲自当丑人，公司行政经理人拿薪水的目的，就是出面当丑人，把人家往山谷里发配。把能够扣的奖金分红激励统统扣掉，这些高材生越是认为自已是人才，就越是立马自已跳槽辞职，另寻高明。如是这般，桃园置业现在几乎声名扫地。

老大的用人经验，就是除了他自已，以及我们这些至少某一方面胜过他的人以外，其他的人都不算人材，都可以炒。更除了大家是一起扛过枪，嫖过娼，分享过老婆的，才是自已人，才值得信任。在这样的标准下，文科的男丁就悲剧了，因为老大不是同性恋。文科女生取决于是否漂亮和是否自愿。我们这些理工科出身的，只要在自已的领域能够扛过老大的知识水平，情商别太糟，一般就可以有稳定的位置。虽然这家伙理工博学出名，本身就是一流的科学家，但是总不可能样样精通。而若是理工科的漂亮女生，可就随时可能变成老板娘。咱们都知道，能泡则泡，泡不了，千万别得罪。

老大不能够面面俱到，其实是像日本大名那样，把各个事业领域，分包给自已某种理由而信任的心腹主管。他不信任所谓职业经理人，好像也根本不喜欢上市发大财。这是他的局限性。