在本律师日常处理的离婚房产分割问题中，有相当多的房屋是一方在婚前贷款独自购买的。对于这类房屋，由于往往会涉及到婚后夫妻共同偿还贷款，所以在离婚时应该如何补偿便是最为重要的问题。那么，根据现行民法典婚姻家庭编及有关司法解释的规定，这个问题应该如何处理呢？接下来，本离婚律师打算举个例子来对具体的补偿计算方式做个说明。

根据我国民法典施的规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

明确了现行法律规定之后，让我们先来了解如下这个案例：

男方婚前签订不动产买卖合同，购买了一套价格为31万元的房产。其支付首付款10万元并以个人名义向银行贷款21万元。根据贷款合同的规定，他每个月要偿还贷款本金450元，利息750元。后男方与女方登记结婚，并开始共同偿还贷款。截至离婚时，婚内累计偿还贷款本金23,850元，利息39,750元。而房子的市场价值已经涨到100万元。

对于上述房屋的分割，双方无法达成一致。既然如此，该房屋应该在离婚时判归男方所有。同时，男方要向女方支付婚后已偿还贷款及其相对应财产增值部分。为此，本离婚律师就来为男方计算一下他到底应该向女方支付的具体数额。这就要运用一个公式算出双方就该房屋应共同分割的房产价值：夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价值。即：（23,850元+39,750元）÷（10万元+21万元+77,250元）×100万元。计算的结果是：164,235元。

注意：上述计算结果只是离婚时双方应共同分割的房产价值，而非男方应该给予女方的补偿金额。这个问题解决起来就简单了——原则上就是除以2，女方得一半。即82,117.5元。

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