昨天，本律师接受了一位刚刚办完离婚手续的女士有关房产问题的咨询。这位女士是通过法院主持调解并达成调解协议方式而离婚的。

先来介绍一下案情：男女双方结婚多年，婚后育有一子现年六岁。男方名下有一套个人所有的房产。由于双方在夫妻生活、生活习惯，还是孩子教育等方面均存在矛盾而导致夫妻感情破裂。由于双方无法就包括离婚房产如何分割在内的诸多问题达成一致，故男方起诉离婚。经过法庭调解，现该案以调解离婚的方式结束。根据离婚协议第四、第五项的规定分别是：“四、原告（男方）在婚生子XXX成年时将位于XXX的房产（注：上文所提男方婚前个人所有的房产）变更登记至孩子的名下，过户税费由原、被告分担。原告（男方）在孩子成年前不得处分该房产；五、如果原告（男方）届时不按本协议第四项的规定履行过户义务，则应支付孩子补偿款，补偿标准按该房屋在孩子成年时的价值确定。”

看了上述条款后，本离婚律师凭直觉的反应是——肯定有漏洞。稍一琢磨后发现：如果男方硬是违反第四项的约定，在孩子成年之前，比如下周便将房子出售、赠予，甚至是抵债给其他人了该怎么办？根据上述协议的规定孩子的确可以向法院起诉索要补偿款，但是第五项已经明确规定，法院要根据孩子成年时（十二年之后）该房屋的价值来裁判男方应该具体支付多少补偿款，而这个价值法院又如何能够提前就知道呢？由此可见，如果男方在孩子成年之前便把房子处理掉之后，孩子只能等到成年之后再起诉男方。而这又可能存在另外一个潜在的风险，那就是——万一届时该房屋已经不复存在了呢？这又该让法院如何去确定价值呢？

综上，本婚姻律师认为：从该离婚案件所达成的约定来看，无论是法官，还是女方及其代理律师均缺乏严谨的思考，这便会给男方以可乘之机。

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