如果您在纽约布鲁克林(Brooklyn)涉及出售房屋的业务，选择一位可靠的卖方经纪人(Listing Agent)是非常重要的。卖方经纪人(Listing Agent)必需拥有77小时的培训，并且两年都需要22.5小时学习，以及自己的实际经验，能帮助您在纽约布碌仑(Brooklyn)以合适的价格和条款出售房屋，那么卖方经纪人(Listing Agent)的工作职责是什么？您在纽约该如何选择卖方经纪人呢？

什么是卖方经纪人(Listing Agent)？
卖方经纪人(Listing Agent)是代表屋主，也就是房屋销售卖方的房地产经纪人，专注于帮助卖方出售房屋，如：Condo 公寓，Coop 合作公寓，New Development 新房子/新公寓，Single-Family 一个家庭，Two-Family 两个家庭，Multi-Family 多个家庭。当卖方经纪人深入了解特定社区或地区的市场状况时，卖方经纪人会在区域性多重上市服务 (MLS)系统上列出你的待售房屋，并为卖方协商出最佳的价格和条款。如果您在布鲁克林(Brooklyn)，您可以选择Alex Rong (容先生)作为你的卖方经纪人，他将会是你遇到的最可靠，最专业，最有耐心的纽约房产执照经纪人 (Licensed Real Estate Agent)。

Alex Rong (容先生)也拥有谷歌网络营销证书 Fundamentals of digital marketing 和 Foundations of Digital Marketing and E-commerce，可以让你的房子在谷歌Google的首页出现，帮助您获得精准潜在客户。

结合谷歌Google市场营销和MLS多重上市服务房源系统：
https://nyhouse.us/google-marketing-and-mls/

Alex Rong (容先生)的联系方式
微信: rongnewyork
电话: 646–828–9059
邮箱: nyhouseus@gmail.com
网站: https://nyhouse.us/
网页: https://www.nyhouse.org/

卖方经纪人(Listing Agent)如何为卖方的房屋定价？
在纽约，卖方经纪人为卖方出售房屋涉及许多职责和责任，但最重要的是为卖方的房屋定价。一般情况下，卖方经纪人通过可比较的市场分析方法（CMA）确定房屋价值。CMA通过将卖方的房屋与卖方所在地区的“可比房屋”进行比较最终确定卖方房屋的价值。

卖方经纪人将如何为卖方出售房屋？
在纽约，卖方经纪人(Listing Agent)确定房屋要价后需要为卖方提供全面的营销计划，详细阐述卖方经纪人(Listing Agent)将如何出售卖方的房产。

卖方经纪人的营销计划应包括以下内容：

列出待售房屋：将卖方的房屋添加至区域性多重上市服务 (MLS)列表中，吸引购房者及其代理经纪查看卖方房屋信息并前来实地参观，卖方经纪人将向这些潜在买家展示卖方房屋并进行协调。

建议必要的家庭装修：房屋改造会花费卖方一定的时间和金钱，但同时必要的改变将提高卖方销售的速度，甚至帮助卖方获得更高的报价。

摄影：卖方经纪人可以选择自行摄影或雇用能够突出展现卖方房屋最佳方面的摄影师。

广告宣传：提高卖方房屋曝光度。Alex Rong (容先生)是这方面的专家，一般经纪都没有这方面的证书，例如谷歌网络营销证书 Fundamentals of digital marketing 和 Foundations of Digital Marketing and E-commerce。容先生可以利用他在互联网的优势和知识帮助卖家多方位曝光房屋来吸引潜在买家。

如何在纽约成功出售房屋的七个步骤！

1. 寻找纽约房地产经纪人 Find a Reliable New York Real Estate Agent

2. 为你的房子定价 Pricing your home

3. 准备、营销和展示你的房子Preparing, marketing, and showing your home

4. 接受报价和谈判 Fielding offers and negotiations

5. 房屋估值与验房Appraisal and inspections

6. 文书工作和纽约州要求的信息公开Paperwork and required New York disclosures

7. 过户The closing process

详细了解如何在纽约成功出售房屋的七个步骤:
https://nyhouse.us/how-to-sell-your-house-in-new-york/

希望这篇文章对您在纽约卖房有帮助！纽约地产经纪！