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美联储加息对购房者意味着什么？

已有 272 次阅读2023-5-11 03:08 分享到微信

美联储此前上调了基准联邦基金利率，这次上调 25 个基点至 5.00% 至 5.25% 的新目标区间。这是美国央行连续第10次加息以应对高通胀。

美联储为什么要加息？

美联储（美国联邦储备系统）是美国的中央银行。它以鼓励就业增长和控制通胀的双重目标来指导经济。美联储加息的决策是基于多个因素，其中包括以下考虑：

控制通胀：加息是一种货币政策工具，旨在控制通货膨胀。当经济增长强劲、就业市场紧张时，可能会出现通胀压力。通过加息，美联储可以提高借贷成本，减少消费和投资支出，从而抑制通货膨胀。

稳定经济：加息也是为了维持经济的稳定和可持续增长。适度的加息可以防止经济过热和泡沫风险的出现，有助于调整市场和资产价格，促使经济保持平衡。

就业市场调控：美联储加息的另一个目标是实现充分就业。通过调整利率，美联储试图平衡就业市场，以避免通货膨胀过快或经济衰退的风险。适度的加息可以帮助控制就业市场的状况，维持就业机会的稳定和可持续增长。

美联储加息对购房者有哪些影响？

借贷成本增加：当美联储加息时，银行借贷利率通常也会上涨。这意味着购房者需要支付更高的利息来贷款购房。较高的借贷成本可能会增加购房者的财务负担，导致购房预算受限或贷款批准减少。

抵押贷款利率可能上升：美联储加息可能会导致抵押贷款利率上升。购房者在申请抵押贷款时，可能会面临更高的利率，从而增加每月还款额。

市场竞争减弱：借贷成本上升和抵押贷款利率上升可能会影响购房者的购买力和信贷可获得性。这可能导致购房者减少，市场竞争减弱。在买方市场中，购房者可能会有更多的选择和谈判空间，而在卖方市场中，卖方可能面临较少的竞争和交易条件的改变。从这个角度看有利于购房者。

房屋价格方面：加息可能会对房屋市场的供需关系产生影响。如果购房者减少，可能会导致房屋需求下降，进而对房屋价格产生一定的抑制作用。然而，房地产市场受到多种因素的影响，加息只是其中之一。目前，房地产市场上没有足够的库存来跟上供应，尤其是在现有房屋方面。因此，被压抑的需求可能会在相当长的一段时间内维持较高的价格。一些买家可能会暂时退出市场。

购房者需要对此感到烦恼吗？

虽然美联储加息可能会导致抵押贷款利率上升。购房者不必为此感到烦恼。因为抵押贷款利率可能不会上升太多，甚至可能在未来几周内下降。

虽然美联储加息可能会导致抵押贷款利率上升，但是抵押贷款利率是长期的，它们与联邦基金利率之间有着很大的差别。抵押贷款利率与通胀前景有关。当通货膨胀上升时，抵押贷款利率也会上升。当通货膨胀率下降时，抵押贷款利率就会下降。因此，如果投资者相信美联储加息将成功压低通胀，抵押贷款利率就会下降。

这一情况之前被验证过，今年3月22日，美联储将联邦基金利率提高了0.25个百分点。同时，房地美每周调查显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从3月16日当周的6.6%降至4月27日当周的6.43%。

如果利率上升，购房者接下来可以做什么

抵押贷款利率变高从来都不是理想的结果，但这并不能阻止你从一个潜在的购房者变成最新的美国房主。这完全取决于你的财务状况以及你是否愿意每月支付稍高的抵押贷款。

很多时候，生活情况也需要做出及时的反应，比如如果您刚刚有了一个孩子并且需要更多空间或者您必须搬家工作，那么无论是否是理想的市场，您都可能被迫购买。并且在库存不够的情况下，房屋价格大概率不会降低，较高利率也可能促进市场竞争减弱，这些都有利于购房者现在做出决定。

如果您有固定利率抵押贷款，您什么也不必做，因为您的利率根本不会改变。如果您有可调整利率的抵押贷款，那么如果利率到期需要调整，您的利率很有可能会上升。如果您正在考虑再融资，在这种情况下，如果您在过去几年的任何时候申请过新的抵押贷款，您可能不会获得更低的利率。

您可以做几件事来准备好迎接房地产市场可能给您带来的任何挑战：

1.财务规划和预算管理

审查个人财务情况，制定合理的预算，并确保购买决策与个人经济状况相符。评估自己的收入、支出和债务，并确保能够承担可能上升的贷款利率。

比如您可以还清信用卡，如果您背负着信用卡债务，这意味着您的每月还款额会增加并且您将支付更多的利息。如果您目前有信用卡债务，请考虑更积极地还清卡债。