2023 年，最值得关注的因素是更广泛的经济领域会发生什么。通货膨胀会继续减弱吗？会出现经济衰退还是美联储会实现所谓的“软着陆”？

这些是每一位房地产专家在对明年做出预测时都会考虑的问题。Redfin 副首席经济学家泰勒马尔表示：“过去几年，我们在一个非常激进的市场和一个正在降温的市场之间摇摆不定。” “随着经济更加稳定，这确实可以为市场带来更多的整体平衡。”

几乎所有人都乐观地认为，即使会出现经济衰退，我们也可以设法避免深度衰退。尽管整体情况可能并不乐观，但这确实意味着房地产市场将不在那么繁忙。

在 2020 年和 2021 年，创纪录的低利率、两位数的房价上涨、低库存和大量的竞购战让买家陷入疯狂。今年，飙升的抵押贷款利率、上涨的月供和购买力的下降使市场几近停滞。2022 年 2 月开始的销售放缓将持续到2023年，因为买家要应对相对较高的抵押贷款利率、低库存和居高不下的房价。

据专家所说，在进入2023年春季购买季节之前，销售可能会保持低迷，然后在下半年回升。销售额下降多少的决定性因素包括抵押贷款利率、住房供应和整体经济状况。例如，如果通货膨胀走低，美联储放松加息，购房者可能会觉得情况足够稳定，可以重新回到市场，销售量可能不会下滑那么多。就业市场强劲、工资增长和消费者信心等其他因素也可能缓解销售放缓。

在 2022年11 月初升至 20 年高点 7.08% 后，抵押贷款利率最近几周一直处于下降趋势——这一趋势可能会在 2023 年继续。高抵押贷款利率加上高房价使得今年的购房成本大大上升，因为每月还款额增加了 50% 以上。对于疲倦的买家来说，利率的任何改善都是可喜的消息。

专家认为，抵押贷款利率在今年头几个月可能会保持相对较高的水平，但随后会逐渐走低并趋于稳定，到2023年底利率将降至 6% 以下。例如，30 年期抵押贷款利率将在 2023 年底达到 5.5% 左右。但专家也表明不要指望利率会回落至 3%。使这些超低利率在 2020 年和 2021 年都有实现的可能，但是也是新冠大流行喝和美联储为防止经济崩溃而采取的行动。这意味着这些不太可能很快重演。

有迹象表明利率有从当前水平下降的空间。Zillow的首席经济学家指出，租金价格下降是消费者物价指数的主要组成部分，是对较低利率持乐观态度的一个原因。这些下降会影响到通胀数据，专家认为美联储将在未来的短期加息中放慢脚步。

虽然专家一致认为抵押贷款利率可能会下降，但在房价方面存在更大的差异。专家的预测范围从价格下跌4%到价格上涨5%以上不等。

一部分人都认为 2023 年房价会下跌。最悲观的态度是预测与 2022 年相比房价中值将下降 4%，而另一方面，Realtor.com 首席经济学家认为，低库存将使房价不会跌得太厉害。她认为今年头几个月价格会走高，然后在年中之后趋于平稳或转为负值，年末总体上涨 5.4%。因为她认为尽管我们看到需求回落，但我们也看到供应量出现非常相似的回落。

大流行期间房价飙升的最大原因之一是住房供应不足。2023年会有所改善，但库存仍将低于正常水平。

目前可供出售的现有房屋的供应量相当于 3.3 个月。预计 2023 年库存将增加近 23%。这主要是因为房屋销售速度不会那么快，而不是因为卖家将新房源推向市场。

与大多数卖家在一周或更短时间内完成交易的日子相比，销售速度已大大放缓。23年的平均待售时间将从 2022 年的 11 天增加一倍至 22 天，这将使住房供应得以增加。

随着 2023 年的进展，买家和卖家可能会回归，尤其是如果抵押贷款利率走低的话。随着借贷条件的放松，更多的买家将回到市场，这也应该会吸引卖家回来。即使供应有所改善，市场上的房屋数量仍将低于大流行前的水平。尽管可能感觉有更多房屋可供买家选择，但库存仍将紧张。

就在 2022 年的头几个月，“热”是描述大多数房地产市场的最常用词。进入 2023 年，情况将不再如此，因为不同的都市将开始看到需求差异。在过去的几年里，大家基本上可以用同一种语言来谈论全国所有的房地产市场。不过，到 2023 年，这些市场的调整方式将存在很大差异

“Zoom Towns”吸引了越来越多的人，人们已经转移到远程工作并正在寻找更多负担得起的住房，这一趋势在今年会加强。然而，仍然会有一些市场，特别是在南部和中西部，需求仍然很大，并且全年房价可能会上涨。

尽管市场因地区而异，但专家预计购房者将在2023年看到更多买家友好型市场。HomeLight 数据发现，代理商已经看到房地产市场进入买家友好型区域。根据 HomeLight 调查，2022年第二季度，95%的顶级代理商将他们的市场称为“卖方市场”。在第三季度，这个数字下降到 51%，在第四季度下降到 30%。

“相信随着库存增加，我们将在 2023 年进入买方市场”，专家说到。“我认为我们不会看到价格大幅下降。但是我们将看到交易减少。”

这标志着近年来房屋销售商掌握主要权力的重大转变。根据市场数据网站 Statista的数据，在大流行期间，以高于出价的价格售出的房屋数量创下历史新高——到 2021年7月，多达 56% 的房屋以高于标价的价格售出。购房者可以期待这个竞争异常激烈的市场在2023年消退。这意味着购房者可以看到一个更友好的市场，他们可以在 2023 年通过谈判达成更好的交易。

虽然许多购房者将在 2023 年被高抵押贷款利率吓倒，但这可能会为一组特定的购房者打开市场：现金购房者。“现金买家将成为赢家，”专家说到“那些手头有钱买房子的人，他们会得到折扣。从某种意义上说，更高的利率将使卖家和普通买家都处于弱势地位。”2023 年，更多的现金买家和投资者可能会涌入市场并尝试以折扣价收购房产。事实上，这种模式已经开始出现。

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