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在经济低迷时期的购房技巧！
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经济形势严峻，可能有许多人担心我们已经处于经济衰退之中，然而房价仍然很高。但是这种情况并不意味着您应该自动放弃购买房屋的梦想。
购房者今年面临着艰难的市场。到2022年的前六个月，抵押贷款利率上升了2个百分点以上，推动中等价位房屋的每月还款额增长了近50%，达到了惊人的2,514 美元。其他经济指标，包括高通胀、投资者熊市和可能出现衰退的前景，也让人们感到不安。
当我们想到经济衰退和房地产市场时，可能会想到2008年的萧条。房价下跌，可调整利率抵押贷款的抵押贷款付款飙升，数以百万计的房主陷入止赎。所以今天的潜在买家可能会担心在经济低迷时期购买房屋没有意义，这完全是可以理解的。
但是你应该完全放弃在这一时期购房吗？答案是不。因为经济衰退可能反而是购买的好时机。
为什么经济衰退可能是买房的好时机
并非所有经济衰退都会导致房地产市场崩溃。事实上，大多数专家都同意，今天的市场不太可能以大衰退式的崩盘告终。经济衰退甚至可能为准备充分并拥有财务资源的买家带来更多机会。这一点我们之前也写了专门的文章来论述，感兴趣的话可以点击阅读：更高的抵押贷款利率对买家而言有好处吗？
1.卖家可能更灵活
在过去的两年里，一直是卖方市场。由于库存量创历史新低，房价同比实现两位数增长，竞标战已成为常态，买家支付高于要价的价格只是为了提高购房成功的可能性。放弃房屋检查和评估等意外情况也已成为一种常见的策略，用于使报价对卖家更具吸引力。
然而，在经济衰退期间，房价通常会随着需求放缓而下降。这增加了以比我们在过去两年中看到的更实惠的价格购买房屋的可能性。
2.利率仍然具有竞争力
尽管美联储在最近几个月提高了利率以对抗通货膨胀，但利率仍然可取。利率可能不会处于历史低点，但仍然有利于借款人。将当前的利率与买家的能力相结合而言，现在是购房者的好时机。
大多数专家也会告诫不要将您的购房决定与利率挂钩。如果有合适的机会以更高的价格购买您能负担得起的梦想之家，那就抓住它。因为您以后总是可以选择以较低的利率再融资您的抵押贷款。
3.更少的竞争意味着买家有更多的选择
可购买房屋的竞争非常激烈，以至于买家不得不迅速行动。去年春天，典型的房屋平均在 15 天内售出，一些买家在房屋上市的同一天发出报价。
随着房地产市场降温和更多潜在买家退出市场，一些急需的库存将变得可以等待。还会有房主因各种原因出售房屋，从而为仍远低于正常水平的市场增加更多供应。供应增加意味着买家将有更多选择，并且可能有更多时间“在其他人抢购之前”来确定房子是否合适。
在经济衰退期间购买房屋的5个技巧
无论经济是否陷入衰退，买房都需要时间和耐心。做好准备将帮助您在正确的时机到来时利用优势。
1.评估您的财务状况
在开始购房之前，请确保您的财务状况良好。你应该有稳定的家庭收入和稳定的工作安全感。理想情况下，您也有良好的信用评分。在经济衰退时期，一些行业更容易裁员。低信用评分通常意味着支付更多的抵押贷款利息。您应该了解拥有房屋的所有费用，包括税收、房屋保险和长期维护费用。
如果您的财务状况不稳定、信用不佳、没有足够的首付或对您的工作保障感到担忧，最好暂缓购房。花时间努力改善你的位置，以便在下一个机会出现时做好准备。在您的财务状况改善或工作状况变得更安全之前推迟购房可以显着降低失去房屋的风险，并在您的抵押贷款期限内为您节省数千美元的利息。
2.确定你能买得起多少房子
即使您的财务状况良好，购买超出您实际负担能力的房屋也可能使财务状况急转直下。不仅仅是每月的抵押贷款付款。您的预算必须支持抵押贷款支付和房屋所有权的额外费用，例如维护、财产税和房主保险。还有最重要的首付。通常建议您至少支付 20% 的首付。
3.与抵押贷款人交谈
在开始购房之前花时间探索抵押贷款利率和抵押贷款产品的类型是您购房流程的第一步。您当地的抵押贷款人可以提供个性化的体验，介绍潜在的借贷场景。
建议您花时间寻找最优惠的利率和条款。抵押贷款人将提供不同的产品和利率，因此在决定与谁合作之前可以先货比三家。查看抵押贷款银行家、经纪人、信用合作社和在线贷方，以了解可用的贷款类型和利率。
美国最常见的抵押贷款类型是 30 年期固定利率贷款，但它并不一定是利率最低的选择。例如，可调整利率抵押贷款的利率通常要低得多，您可以锁定 5 年、7 年或 10 年，并且可以使购房更实惠。
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4.获得资格预审
在提出房屋要约时，获得抵押资格预批准信会有所帮助。它让卖家知道您已获得资格预审最高金额的抵押贷款，并且可能使您对卖家的吸引力比其他未通过资格预审的投标人更具吸引力。预先批准可以使您的报价在卖家面前脱颖而出。
5.找到合适的房地产经纪人
虽然您当然可以自己完成购房过程，但与熟悉该地区的优秀房地产经纪人合作可以提供优势。知识渊博的经纪人会对该地区的房屋价值有很好的了解，可以告诉您标价是否公平，并且能够找到其他有用的信息，例如您是否面临特定房屋的竞争或是否业主需要尽快出售。在某些情况下，房地产经纪人甚至可以帮助确定房屋中可能需要维修的潜在问题，并在问题严重时帮助协商价格。
当地的房地产经纪人有资源找到符合您的需求和预算的房屋选择，他们知道需要注意的问题，擅长谈判，并且可以使购房体验更加轻松。
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