当您考虑购房时，如果您需要获得贷款，FICO分数会是贷方衡量您财务状况的最重要指标之一。当您考虑投资房地产业务时，高FICO分数是获得融资和最大化您的投资回报率的重要工具。

像YouLand这样的贷方需要一种有效的方式来决定您是否有资格获得贷款以及提供什么利率。在大多数情况下，贷方会在对您的申请进行资格预审和批准您的贷款之前查看您的FICO分数以确定您的信誉度。

良好或优秀的信用评分将为大多数人节省数十万美元。信用良好的人在抵押贷款、汽车贷款和所有涉及融资的事情上都能获得更好的利率。信用评级较高的个人被认为是风险较低的借款人，更多的银行或贷款机构会为他们的业务展开竞争，并提供更好的利率、费用和津贴。相反，那些信用评级较差的人被认为是高风险借款人，竞争他们的贷方较少。此外，信用评分不佳也会影响您寻找出租屋等等。

从长远来看，良好的FICO分数仅凭利息就可以为您节省数千美元。通常，FICO 分数 680+ 将使您有资格获得房屋翻转的贷款和租赁融资。720+ 的分数通常可以让您获得贷款人的优惠利率。

凭借卓越的信用评分，您可以：

FICO评分通常基于一些重要因素，同时考虑您信用报告中的正面和负面信息。FICO分数是使用您的信用报告中的许多不同信用数据计算得出的。这些数据分为五类：付款历史 (35%)、欠款 (30%)、信用历史长度 (15%)、新信用 (10%) 和信用组合 (10%)。

任何贷方都想知道的第一件事一定是您是否按时支付了过去的信用账户。这有助于贷方确定在提供信贷时将承担的风险量。这是 FICO 分数中最重要的因素。付款历史包括几个因素，例如延迟付款的数量以及诉讼和破产等公共记录。

欠款类别反映了您所有账户的未结余额总额，或您欠的金额。

拥有信用账户和欠款并不一定意味着您是FICO分数低的高风险借款人。但是，如果您使用了大量信贷，银行可以将此解释为您面临更高的违约风险。

一般来说，拥有较长的信用记录对您的 FICO 分数是有利的，但对于良好的信用分数来说并不是必需的。

信用历史长度对FICO分数的影响会考虑到：

FICO评分将考虑您的信用卡、零售账户、分期付款贷款、金融公司账户和抵押贷款的组合。例如，如果您的信用报告中只有信用卡（循环信用），那么申请小额个人贷款可能是一个好主意，但是一定要按时付款。

这个因素是指您的新信用的年龄。如果您的信用报告列出了几个最近开设的账户，您的分数可能会受到影响，贷方更有可能将您视为有风险的借款人。研究表明，在短时间内开设多个信用账户代表着更大的风险？尤其是对于信用记录不长的人。

此外，随着您的信用报告中的信息发生变化，在确定您的 FICO分数时对这些因素的评估也会发生变化。因此，如果不查看整个报告，就无法衡量单个因素对 FICO 分数计算方式的确切影响。

快速提高信用评分的一种方法是查看您的信用报告中是否存在任何可能对您产生负面影响的错误。如果您能够对它们提出异议并修复，您的分数极有可能会增加。数据表明，大约 25% 的美国人的信用报告存在错误，因此花时间进行审查很有必要。

您有权每 12 个月从三大消费者报告公司（Equifax、Experian 和 TransUnion）获得免费的信用报告。您也可以从AnnualCreditReport.com索取一份副本。一旦您获取了信用报告，可以逐行检查它们的准确性。如果您发现任何错误，您可以直接联系该局以纠正错误并验证所有信息是否正确，从而提出异议。

因为您的付款历史在计算您的分数时非常重要，所以需要引起重视。但许多人没有意识到延迟付款也可能造成损害，这些记录可以在您的信用报告中保留七年。如果您有拖欠付款的历史，您必须尽快改变这种行为。

确保您按时付款的一种最佳方法是为您的信用账户设置自动收费。这一步很容易设置。只需确保您每个月的帐户中有足够的资金来支付付款即可。否则，您可能会被收取资金不足和滞纳金。

信用利用率是指您在任何给定时间使用的信用额度部分。在支付历史之后，它是 FICO分数计算中第二重要的因素。控制您的信用利用率的最简单方法是每月全额支付您的信用卡余额。如果您无法做到这样，那么一个好的经验法则是将您的总未结余额保持在您总信用额度的 30% 或更少。这被认为是提高您的信用评分的理想选择。此外，您还可以使用信用卡的高余额提醒功能，如果您的信用利用率过高，您可以停止添加新费用。

降低信用利用率的另一种快速方法是要求债权人提高限额。同样，这种方法旨在增加您的信用额度，同时保持低债务以提高您的信用评分。大多数信用卡公司允许您在线申请提高信用额度；您只需要更新您的家庭年收入。可以在不到一分钟的时间内批准更高的限制。您也可以通过电话申请提高信用额度。

您的信用报告中可能有一系列逾期付款，或者可能仍然出现一个已还清的旧收款帐户。如果是这种情况，请要求将其移除。（如果您确实有一个未付款的收款帐户，请将其作为优先事项。未付款的收款帐户会对您的分数产生负面影响。）这一步可能会花费您更多的时间和精力，但这是必须要做的。我们建议您可以与催收机构、或原始债权人（取决于现在为您的帐户提供服务的人）交谈，以从您的信用报告中删除已付清的帐户。

如果您有许多未偿债务，那么从银行或信用合作社获得债务合并贷款并将其全部还清可能对您有利。这种情况下，您只需处理一笔付款，如果您能够获得较低的贷款利率，您将能够更快地偿还债务。这可以提高您的信用利用率，进而提高您的信用评分。

一个类似的策略是通过使用余额转移来合并多个信用卡余额。这类卡通常有一个促销期，他们会对你的余额收取零利息。但是要注意余额转帐费用，它可能会花费你转帐金额的3%-5%。

随着您的信用账户平均年龄的增加，您的信用评分也会增加。当您保持记录信用时间较长时，这会表明您是一个很好的借款人。这就是为什么最好保持最旧的帐户处于活动状态。一些银行会自动取消旧的不活跃账户，因此请使用您的旧账户以保持它们活跃。

注意您开设或申请的新账户数量。这并不意味着您不能开设任何新账户，但最好不要开得太快。根据 FICO 的说法，“在短时间内开设几个新的信用账户代表着更大的风险——尤其是对于信用记录不长的人来说。”

谨防在短时间内出现过多的“硬查询”。硬查询通常发生在你申请新的信用额度时，如信用卡或贷款。这意味着债权人要求查看你的完整信用档案以确定你作为借款人的风险有多大。硬查询在你的信用报告中保留两年，并影响你的FICO分数一年。贷款人也可以进行软查询，通常发生在公司检查你的信用作为背景调查的一部分，通常是在你申请之前对你的贷款或信贷提议进行资格预审。与硬查询不同，软查询不会影响你的信用分数。

提高您的 FICO分数，需要耐心和自律。获得卓越的分数可以为房地产投资者提供许多好处，使其有资格获得融资和最大化投资回报率。实现财务健康和保持更好分数的最佳方法是随着时间的推移负责任地管理您的信用。如上文所述，培养和保持良好的财务习惯将有很大帮助。

但是如果您急需贷款，但是FICO分数很低，那要怎么做呢？

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