DSCR 贷款为投资者提供了一条前进的道路，不论是对新的还是经验丰富的房地产投资者而言，这都是一个不错的选择。如果您一直考虑投资商业用途的房产，那么 2022 年可能是您将计划付诸实施的一年，眼下就是好时机。

由于多种因素的影响，住宅租赁市场继续以强劲和稳健的发展状况成为头条新闻。数以百万计的千禧一代，现在走进人生的关键时期、成为新一代的主要劳动力并且正面临这养家糊口的压力。许多人正在寻找更大的居住空间来满足生活需求，也有越来越多的人在疫情大环境下开始习惯远程办公、并且不再需要在市中心非常昂贵的地方购房（因为居家办公而减少了通勤时间对购房的区域性的要求）。这种高峰需求以及低库存正在推动房屋销售价格远远超出许多人，尤其挑战着首次购房者的承受能力。

结果，数以百万计本来希望购买房屋的人们被迫租用房屋，以获得他们需要的空间和他们想要的生活方式。这推动了租金收入的空前增长。根据相关数据，去年两居室公寓的租金中位数增长了 14% 以上。波士顿、纽约和旧金山等城市的租金尤其高。

被这些高昂的租金价格所吸引，投资者正在抢购单户住宅 (SFR)、联排别墅、两到四单元的房产和计划中要开发的单元 (PUD)。有些是首次投资者，通常是希望分散资产的比较富裕的人，而另一些则是在现有投资组合的基础上更有经验的买家。在这些情况下，DSCR 或偿债覆盖率贷款通常用于为投资租赁物业提供资金。

DSCR 代表偿债覆盖率。简而言之，这些贷款是使用要购买或再融资的财产的收入来偿还的。它们被称为偿债覆盖率贷款贷款，因为用于确定贷款资格的公式可以验证房产是否会产生足够的现金流来支付每月的债务。公式本身很简单。

以根据现有租赁协议确定的每月总预计租金收入作为市场价值租金。然后将该营业收入除以每月贷款总额。如果所得数为 1.0，则收入与债务的比率是盈亏平衡的。所的数大于 1.0 表示偿债后现金流为正。

例如，借款人有一个投资物业，每月租赁收入为 4,000 美元，每月 PITI 债务为 3,200 美元。本例中的 DSCR 为 1.25。这意味着该物业产生的收入比偿还债务所需的收入多 25%，因此产生了正现金流。该估值为贷方提供了一种快速工具，可以分解借款人维持和偿还房地产投资债务的能力。

出于多种原因，DSCR 贷款具有吸引力。DSCR 贷款的主要好处之一是不需要计算个人收入。因为贷方专注于手头的房地产投资预计会产生的现金流。这消除了上交工资单的需要，同时也消除了就业验证的需要。如果您碰巧是个体经营者或在就业历史上有不连贯记录的人，那么这笔贷款可能会变得更具吸引力。

除了这些好处外，当投资者到结算阶段时，可以以其实体的公司名称结算每笔贷款，这进一步允许您将个人信息与业务运营区分开来。此外，DSCR 贷款可用于为短期或长期租赁的物业融资。所以，这笔贷款有许多与其他贷款产品不同的优点。

YouLand DSCR租赁贷款计划专为希望扩大其出租物业组合的投资者而设计。我们拥有业内最丰富的经验，并为投资者提供投资策略所需的定制化服务。有联（YouLand）DSCR租赁贷款投资者可以选择他们的：

•  费率结构：从 5/1 ARM、7/1 ARM 或 30 年固定利率中选择。5/1 ARM 和 7/1 ARM 是过渡租赁的理想选择，而 30 年固定是更永久的融资选择。

• 提前还款罚金：在3年之内提前还款有罚款金，第一年需付贷款金额的3%，第二年需付贷款金额的2% ，第三年需付贷款金额的1%。若是在2年之内提前还款，第一年需付贷款金额的2%，第二年需付贷款金额的1%。若是在1年之内提前还款，需付贷款金额的1%。超过3年后提前还款不收罚金。也可选择没有提前还款罚金的贷款，但是相应贷款利率会更高。建议您如果暂时没有买卖房屋计划，可以选择贷款时间长一点的，这样利息更低。

有联租赁贷款DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做。如果租金收入不足以覆盖房地产税、保险等还款及开支，只需借款人出具高于年度差额的存款证明即可。比如租金收入是3000每月，但是每月还款是4000，那么只需借款人出具高于12000的存款证明或者银行证明，也可以批准该贷款。

虽然大多数贷方都在转售其他人的贷款产品，但有联（YouLand）是为数不多的直接向租赁投资者提供贷款的贷方之一。通过删减中间商，您可以获得更好的贷款产品和更顺畅的借贷体验。您可以通过我们灵活和有竞争力的贷款计划，扩展您的房屋租赁组合。

1.不查收入，外国人也适用

2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历

3.非常有竞争力的利率

（由于目前美国房地产市场波动很快，您可以使用YouLand官网的利率查询系统实时查询利率）

4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做

5.贷款期限灵活，30年固定利率最低5.99%起

6.首次买房也适用（需提供之前至少2个月的租金证明）