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如何在卖方市场买房？这份2022年成功买房指南你一定要get！
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以前，在美国经济衰退时期，房地产市场也面临崩盘，许多房子无人可售，当时在卖方市场购买房屋是不切实际的幻想。那时更多的购房者熟悉的是在买房市场买房的行话和做法。十多年后，进入2022 年，房屋数量的供不应求表明买家需要一套全新的话术和实践去适应在卖方市场的购房潮。
如果您正在考虑在如今美国普遍都是卖方市场的当下购买房屋，那么你一定要看此篇指南！
卖方市场和买方市场
什么是买方市场？
当供应超过需求时，就会出现买方市场。换句话说，房地产库存很高，有大量待售房屋，但感兴趣的买家短缺。这些条件使买方对卖方具有杠杆作用，因为当供应较高而需求较低时，市场被迫做出反应。
在买方市场中，房地产价格下降，房屋在市场上停留的时间更长。因此，卖家必须相互竞争才能吸引买家。通常，卖家会降低要价以在市场上获得优势。
什么是卖方市场？
当需求超过供给时，卖方市场就出现了。换句话说，有很多感兴趣的买家，但房地产库存很低。由于可用房屋较少，因此卖家处于优势地位。在卖方市场中，房屋销售速度更快，买家必须相互竞争才能获得房产。
由于住房短缺，这些条件往往会引发竞购战。在竞标战中，买家会提出竞争性报价并抬高价格，通常高于卖家最初的要求。这也是现在美国市场的普通情况。
在卖方市场买房的几个技巧
1.确定你在卖方市场
第一步需要确定您是否处于卖方市场，以便您可以调整您的购房策略。房地产经纪人可以帮助进行一些简单的计算。市场的温度决定了你的策略，每个地方的市场情况都不一样。
2.准备出价
在强劲的卖方市场中，准备出价、提供一个合适的报价是非常关键的一步，但要做好准备，以免它成为您的最终报价。有关专家建议，添加一定比例的报价表达了对房产的强烈渴望和支付最高费用的意愿。
3.不要还价
卖方市场没有还价。买家需要把他们最好的报价摆在桌面上才有可能参与最后的竞争。因为通常情况下，业主将同时看到数个甚至十多个报价。卖家可以挑选最好的报价。因此，买家最好一开始就给卖家留下好印象。
4.全现金报价
通过提供比平时更多的现金来向卖家展示您的认真程度是很好的方法，通常这种情况下全现金报价是绝好的策略。全现金报可以去除房产合约中的“突发事件”，卖家需承担的风险较小，往往比涉及抵押贷款的交易更快完成。
如果您没有足够的现金，可以选择有联买房助力贷款，可以被当作纯现金交易，作用和全现金报价无异，并且有贷款速度快、贷款流程简单、无需等评估证明即可直接放款等诸多优势。您如果感兴趣的话可以随时拨打电话：1-833-968-5263咨询了解详情。
5.使用视频和信件
并非房屋销售中的所有内容都与金钱有关。卖家对自己家的怀念可能很强烈，如果买家写一封简短的私人信件分享他们在那里生活的感受，这可能会影响他们。这种案例层出不穷，有一位客户在她的露台上拍摄了一段以她亲手种植的玫瑰为背景的视频，从而击败了更高的报价。交易结束时，卖家告诉他们“当我女儿看到那个视频时，她说，妈妈，这就是你家的买家！”
吸引人心可能不是您在卖方市场上的第一个策略，但它可能是在交易开始之前完成交易的明智方式。
在卖方市场保护自己
作为卖方市场中的买方，保护您自己和您的利益是很重要的，最佳方式之一是聘请代理服务。买方代理相当于您的代言人，代表您为您争取公平交易。
重要的是他们的服务不会花费您任何费用。卖方传统上支付房地产佣金，因此添加这一重要保护层无需花费您任何费用。聘请买方代理的服务，可以利用他们的知识和经验在买房过程中少走弯路。
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