过桥贷款是一种短期解决方案，用于弥补您的财务缺口。但是用于住宅的过桥贷款到底可以用来做什么呢？本篇文章将具体介绍几种过桥贷款的用途，看看是否和您的使用场景相吻合，避免您错过购房良机！

1. 在旧房卖出前购买新房

在旧房卖出前购买新房是过桥贷款最常见的用途之一。在这种情况下，您可以在出售现有房屋之前使用过桥贷款资金购买新房产，然后在房产出售后偿还贷款。

在很多场景下，过桥贷款堪称是完美选择，例如当您需要迅速采取行动以避免被抢购，您的房产需要很长时间才能出售但您想购买新房，您的买家在最后一刻放弃了购买，您购买新房产的资金来自出售另一处房产的收益等等。

2. 购买拍卖房产

使用过桥贷款最流行的方法之一是购买拍卖房产。在拍卖会上购买房产时，在中标当天支付 10% 的押金，然后通常必须在 28 天内支付剩余的 90%。可以快速安排过桥贷款，确保您可以在期限内完成购买。

过桥贷款也可用于购买其他贷方可能认为不合适的拍卖房产，例如非标准和不适合居住的房产。许多借款人使用过桥贷款在拍卖会上购买房产，进行装修，然后通过再融资抵押贷款或出售房产来偿还贷款。

3. 买租过渡贷款

Buy-to-let 过渡性贷款，也称为bridge-to-let，用于购买房产并将其出租。目前缺乏资金来完成交易的房东和开发商经常使用它们。当您需要在竞争激烈的买房出租市场中迅速采取行动以确保房产安全，但可能还没有长期融资时，过桥贷款是理想的选择。

过桥贷款可用于购买传统抵押贷款机构认为不适合的房产，例如状况不佳或需要翻新的房产。过桥贷款最常见的退出途径是将贷款转为出租抵押贷款，并将房产出租，租金收入用于偿还购买支付的贷款。

4. 物业翻新

过桥贷款可用于物业翻新和翻新工程，因此是您想要修复或改造房屋的理想选择。过桥贷款人接受所有类型的房产进行翻新，包括状况不佳的房产、无法居住的房产和非标准建筑。

过桥贷款适用于所有类型的翻新工程——从轻型翻新工程和小型升级到大型翻新工程，例如重大结构变化和需要规划许可的项目。过桥贷款的一种流行用途是使用贷款来支付短期装修费用，然后再融资或出售房产以获取利润。

过桥贷款用于“翻房再出售以获取利润”这一方面之前我们已经详细介绍过了，感兴趣的话可以去到我的博客主页点击阅读

5. 房地产开发

过桥贷款可用于为您的房地产开发或建筑项目提供资金。比如小型住宅自建等项目。

您可以将过桥贷款用于各种房地产开发项目，包括新建开发项目、房产转换、建造自己的房屋、建造房产出租、建造房产出售等等。

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