紐約新房介紹與分析

最近終於開盤的5 Court Square相信許多經過長島市的人都有看到過，他的地點位於Court Square 地鐵站旁邊，座落在Jackson Ave、Thomson 中間，也是我認為長島市目前最值得看的其中一間房子。尤其是內部消息指出，Trader Joe‘s 以及 Wholefood’s 都將入駐，且地點都在8分鐘步行的距離，相信這個建案是2019-2020年非常值得投資的選項。

長島市如之前所提，分為兩個大區塊。

一個是以Vernon為核心延伸的舊城區，整體規劃較為老舊、環境比較髒亂，而新房也比較少。另一個則是Court Square，以法院（Court）為核心，是許多辦公、住宅、超市等的選址，周邊的環境較新，規劃也比較偏向新城區，小環境比較漂亮。

5 Court Square 座落在Court Square 站唯二的綠地中間，使得這個項目非常有特色。朝北的房子會面向花旗辦公大樓的綠地，而朝西面的房子則面向法院前的樹林。任何在紐約買房的人都知道，只要是在紐約市，不管前面的景觀怎麼樣，遲早有一天都會蓋起來。這有個例外，如果房子面向古蹟、水景、或是公園的第一排，這個景觀基本上會是有保護的。

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5 Court Square的規劃有著東南西北四個方向朝向，其中最有價值的是西面，低樓層是公園景，而高樓層則是城市景以及綠樹茵茵的結合。

反過來，朝東邊以及朝南邊的房子，相對來說不是那麼漂亮，不管是格局還是未來的景觀都會備受打擊，因為目前5 Court Sq的東南面已經確定將會蓋起一棟最少10層的住宅，而東面未來也必定會有新開發項目出現，嚴重影響這兩朝向的景觀。

換句話說，5 Court Square 最值得買的房子是朝西面、再來是北面，最後才是南面以及東面。

大樓的設計我覺得還OK，大門入口在Thomson，遠離了Jackson Ave的人流以及車流。挑高的雙層大門讓這個小項目顯得比較氣派些。兩個電梯足以支撐12層僅60戶的住戶，另外一個非常加分的決定是開發商將公共設施放在11層，普遍來說，開發商為了利益最大化，會喜歡把公共設施放在低樓層以及地下室，所以 5 Court Square的決定為未來的住戶來說是個大加分。

地下室以及一樓的其他區塊將作為商業，其中1樓會是銀行，而地下室而不確定。有可能會是小型的醫療辦公室或是健身房等，這些商家的入口將與住宅分開，並不影響住家。

就如前面所提，5 Court Square 值得投資的房型僅 西面與北面，東面以及南面低於6樓我覺得不需考慮，找其他大樓的房型或許會比較好。

5 Court Square 的2房我個人最喜歡的是E 戶型，面朝法院以及公園，而1房我最喜歡的是B戶型。

兩個戶型都是比較方正，且不浪費格局的，當然這兩個戶型都還是有小缺點的。

E戶型：

優點

• 格局方正
• 朝向西面公園景 （高樓層為城市與公園景）
• 戶型有效率，不浪費

缺點

• 戶型偏小，僅878 平方英尺

B戶型：

優點

• 格局方正
• 朝向北面公園景
• 戶型有效率，不浪費

缺點

• 戶型偏小，僅599 平方英尺
• 房間內有角柱
• 北面朝Jackson Ave，馬路較為吵雜（比曼哈頓安靜）

內裝是另外一個開發商表現誠意的地方，5 Court Square的配備算是很充足的。整體來說，5 Court Square的內裝算是比較好的了，跟其他同價位的房子來說，可以說是用材非常實在。

• Bosch的家電
• 平常新房不會出現的電動窗簾（大部分開發商連窗簾都不會附）
• Bosch裡面等級比較高的洗衣烘乾機（大部分都是Bosch比較低階的，容易壞）
• Nest 自動空調系統 + 中央空調
• 廚房的燈飾（普遍來說不會有）
• 客廳與房間坎燈（很多新房都隨便亂做）
• 10英尺的天花板

如之前所提，5 Court Square的設施非常【佛心】的放在了11層，為住戶加了不少分。

• 健身房
• Lounge （休閒室/會客室）
• 兒童遊戲室

5 Court Square算是我目前比較喜歡的項目，而且也是我覺得設計的比較用心的一個案子。這是個適合想要自住與投資的人，尤其是未來1-3年，長島市法院廣場的生活圈會經歷極大的變化，包括Trader Joe‘s、Wholefood’s等的入駐，相信房價與租金也會持續增長！

資料來源

https://www.cwreal.com/新項目介紹/紐約新房-長島市-5-court-square/

Jerry C. Wang 王傳詠

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