博文

晚舟归来（219）：小马西雅图“攀大树”

已有 495 次阅读2020-12-27 22:02 |系统分类:文学| 温哥华, 移民, 西雅图, 亚马逊, 谷歌分享到微信

可可笑着说：你问得这个时机真是太巧了。

接着，他把前段时间孙建在西雅图购买商业地产的案例讲了一遍。

爱丽丝高兴地说：商业地产体量大，回报稳定，这对DENIAL的整个家族来说可真是再合适不过了，怎么我之前就没有想到呢？

小马也说：根据最新发布的《2018中国高净值人群财富白皮书》，当今的中国富人，比起财富增值，他们更在意“财富传承”，如何打破“富不过三代的魔咒”，已经成为中国高净值人士关注的重点，其实我们之前已经在新闻上已经看到过吴晓辉和王健林，以及其它一些中国人在美国投资的消息，但是我们真没有想得那么远。

可可点头说：目前全世界范围内，世界高净值人群拥有大概54万亿美元的天量财富，这其中的25%左右投向了海外资产，总额超过12万亿美元，那么我问问你们，这12万亿美元的天量财富，投入到海外，都做什么去了呢？

小马说：肯定主要是买了房子。

可可点头说：的确是买了房子，但是这里面的细节却是绝大多数中国人都不知道的。

大家都把目光盯住可可，全神贯注地听他往下讲。

可可说：根据今年美中全国关系委员会发布的《美中双边投资研究项目报告》显示，美中两国2016年双边直接投资额超过600亿美元，达到历史最高值，2016年中国在美国当年共投资超过460亿美元，约为2015年的3倍，其中房地产领域的投资额遥遥领先其他行业，接近200亿美元。

他停了一下，接着说：但是，但是，请注意了，不要以为这200亿美元都是买了住房，这200亿美元中，其实只有30亿美元是投资于普通房产，而另外170亿美元全部投资到了美国的商业地产。

大家一齐发出惊叹。

小马问：究竟什么是“商业地产”？

爱丽丝解释说：商业地产，顾名思义，是作为商业用途的地产，具体说就是不以居住功能为目的的，而是以贸易和工业生产功能为目的地产，广义上的商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，狭义的商业地产则主要指零售商业地产。

小马又问：有什么样的商业地产是我们最熟悉的？

可可笑一笑，说：有啊，就是餐饮业啊，狭义的商业地产其实就是零售业的商业地产，全世界最著名的200家连锁快餐企业，几乎全部都在美国，而这些餐厅所在的物业，全部都是典型的“商业地产”。

小马恍然大悟地说：我明白了，我们餐厅做的是饮食生意，而那些把地方租赁给我们的，做的是“商业地产”生意，既然是这样，美国的商业地产简直是太广阔太庞大了，商机无限啊。

大家被他的一番感慨逗得哈哈大笑起来。

爱丽丝这时站起身来，给可可和JANET斟满茶水，说：可可，这下我们可就全靠你了，你得要帮我们在西雅图找到这些好机会，要不我和DENIAL这次和你们一起回西雅图，你帮我们找一个地方住下来，我们花点时间，好好找找投资机会？我直觉上有一种紧迫感，我不想再在思考问题上话时间，我想马上行动起来，在行动中去发现和调整。

小马也赞同地说道：我过去曾经想，既然来了温哥华就应该在温哥华好好发展，后来经过前段时间对温哥华和西雅图对比考察，我终于想通了，我们新移民，本来就是一只从别的地方飞来的鸟，这里没有什么地方是我祖祖辈辈经营下来的窝，我们有一双自由的翅膀，我们有最少的牵挂，我们在使用自由迁徙的权利方面，有最好的机会，既然如此，我们为什么不像一只凤凰一样，飞到属于我们的梧桐树上去呢？

可可和JANET笑着鼓起掌来。

。。。。。。

大年初二，吃完早饭，可可和JANET告别邓安安，带着爱丽丝和小马一起回西雅图。

JANET因为有课，告别了小马和爱丽丝，可可把她送回学校，然后带着爱丽丝和小马两人来到西雅图市中心。

小马指着前方一个正在建设中的球形建筑说：我知道那个建筑，雅美逊的新总部。

可可点点头，说：对，雅美逊的总部就在这里，这个球形的建筑其实是一个模拟雅美逊热带雨林气候地的生态园，也是员工休闲的地方，它并不是真正的办公大楼，真正的办公中心是这附近的十几幢大楼，不过最最关键的问题是，这些建筑全部都是雅美逊自己的物业。

爱丽丝惊讶地说：这么说来雅美逊也是个地产大亨呢。

可可笑了笑，说：对，不过，在这些高科技公司里面，真正的地产大亨是谷歌，因为它动手比雅美逊早得多，而且它在地产领域行走的是一条与麦当劳相同的路线，就是同时购买生意附属下的商业地产，而雅美逊公司的大多数办公地点一直到今天，仍然多数都是租赁的。按照保守的估计，谷歌仅纽约市一地，就拥有总量约40亿美元的商业地产，另外，谷歌在硅谷最核心的区域山景城建设的200万平方尺的核心办公园区，全部是自由物业，2015年又继续扩张，现在他自有的物业面积已经超过了315万平方英尺。

爱丽丝和小马脸上露出惊讶的表情。

可可接着说：其实还有你们想不到的，谷歌除了纽约和山景城总部之外，它的地产投资还涉及到了北卡罗来纳、密歇根和德克萨斯等好几个州，谷歌目前已拥有70个办公场所，15个数据中心，遍布世界各地超过50个国家和地区，它的房地产估值超过1450亿，既是世界上最大的高科技公司，同时又是一个超级的商业地产公司。

爱丽丝感叹地说：想不到这些科技业巨头的眼光会看得那么远，这么早就已经深入到了商业地产领域，我们动手太晚了。

可可说：这是因为他们是巨人，站得高，当然也就看得远，不过没关系，不是有句话叫“站在巨人的肩膀上”嘛，我们自己虽然不高，但是如果我们能站到巨人的肩膀上，我们不也可以看得又高又远了吗？

小马好奇地问：怎么站到巨人的肩膀上呢？

可可笑着说：爬上去呀，就像藤爬树一样，等一下我讲给你听，你就明白了。

可可接着指着前方说：这里有家CHIL-FIL-A，它的炸鸡是全美国最好的，刚好现在该是吃饭的时间了，我带你们去简单地吃一个快餐。

爱丽丝高兴地说：太好了，我早就听说过CHIL-FIL-A，但是一直没有机会品尝品尝，这家店好像只在美国才有。

可可帮小马和爱丽丝两人点好套餐。

等两人吃了一阵后，可可问他们评价如何。

小马说：这里的鸡块和鸡肉汉堡，的确是比麦当劳的要更好吃一些。

爱丽丝点头同意，并且补充说：这间店的生意似乎比麦当劳的生意更好。

可可点头说：事实上，CHIL-FIL-A的确是比麦当劳更牛逼，我请你们来这里，就是想让你们感受一下，什么是真正有价值的餐饮零售店，今天起，我们会从一些最有代表性的连锁商业着手，找到正在出售的，最有价值的连锁零售业物业。

小马好奇地问：最有价值的连锁商业不应该就是麦当劳吗？

可可笑一笑，说：对，麦当劳是我们华人最熟悉的美式快餐，而且它也是美国规模最大的连锁快餐，但是，一个从事商业地产的人，他最关心的其实不仅仅是总体规模，而会更看重单位分店的营业额，比如，我们最近就听说了很多有关SUBWAY的不利新闻，原因就是这家连锁快餐公司的分店营业状况不好，另外，还有一个很客观的原因，我们不考虑麦当劳，因为每一家麦当劳餐厅都是“自有物业”，它们不是租赁经营的。

小马点点头。

爱丽丝问：目前谁是美国餐饮连锁零售业中最赚钱的企业?

可可挑了挑眉毛，笑着说：啰，就是这家CHIL-FIL-A呀，它是美国人心目中的第一炸鸡店，2015年平均每间分店的营业额310万美元，第二名260万美元，第三名才是麦当劳，只有250万美元，而与CHIL-FIL-A经营内容几乎相同的KFC，在同一时期，每间分店的平均营业额更只有90万元。