在BILL连续发出系列“重磅”文章之后，博客《晚舟归来》的关注度重新得到大幅提升，点击量很快就超过了400万。

“知名度”高了以后，BILL的额外“工作任务”也明显多了起来，读者提出来的各类层出不穷的“问题”，让他渐渐有些招架不住了。

这一天，贝益民休息，他中午的时候多做了几样菜，等邓安安上班后，拿到BILL的店里来，送给他吃。

BILL见贝益民来了，很高兴，他接过饭菜，急急忙忙地就问起关于房子的问题来。

贝益民说：你不要这么着急嘛，你可以边吃饭，边问我问题，我来慢慢回答。

BILL点头称是，安排好工作，和贝益民找个角落坐下来，刚往嘴里扒了两口饭，就忍不住急急地说：最近在我的博客下面留言的人真多，大部分人都问温哥华这边房子的事情，但是我没有这方面的知识，也没有买房的经历。

贝益民说：有些读者只是想从你这里“免费”听“建议”，拿“免费法律咨询”，而你作为一个博主，就像大学老师，各有专长，不可能是个“全才”，所以你其实只管写那些你自己真正有感受的东西就好了，读者有什么额外的要求，你做不到的，让他们自己去找别的资源才是最合适的。

BILL点头说：我的确是推荐了一些读者去看你的博客，我知道你的《贝贝日记》中有些关于房产专业的文章，但是读者的要求似乎挡不住，他们问房子的问题问得太多了，另外我自己也对房地产的问题很有兴趣，包括华人特别关注海外房地产这种现象，我想自己一边试着回答读者的问题，一边也学习提高。

贝益民听BILL这么说，笑了起来，说：原来是这样，你是个有强烈求知欲的热心人，这样想也有道理，国内的人他们上不了海外的网站，而你在加拿大有“天然”的优势，其实有很多的知识性的东西，你通过谷歌在相关网站上查一查，就一清二楚了。

BILL问：最近有很多读者问我，移民后，国内的房子如何处理，我自己也很想清楚地知道这个答案，你有关于这方面的资源吗？

贝益民瞟了一眼BILL，笑着说：这个问题的确是你自己也应该关心的一个问题。

BILL问：你们家已经没有这个问题了吗？

贝益民答道：我们一家人移民出来的时候，已经把在国内的房子卖掉了，我们如果不是卖掉在国内的房子，怎么会有钱在温哥华买房子？

BILL点点头，说：明白了，不过现在的情况跟你当年很不一样了，每年移民出来的人数明显增加，不少人都是不用卖掉国内房子的，另外这些年国内的房子涨得太厉害了，如果是有两套以上房子的人，卖掉国内一套房子，就可以在温哥华置业了。

贝益民笑着说：人们把美国和加拿大称为“骑在车轮上的国家”，现在我们可以把中国称为“焊在钢筋水泥上的国家”了。

BILL也笑了起来，说：我知道你鄙视这种现象，但是现在很多人都有这种需要，我们如果能够为自己的同胞“排忧解难”的话，还是应该尽力而为的。

贝益民又瞟了BILL一眼，说：你先好好安心吃饭，把自己的健康管好，这家店，你可是“顶梁柱”，我现在就把解决这个问题的办法告诉你，待会儿我再把要点写在一张纸上，你就不用担心忘记了。

贝益民接着说：我中国人移民出来后，国内房子的问题，属于中国政府的政策问题，不属于加拿大的房地产常识，我过去也听说过这个问题，我记得在加拿大中国领事馆的网站上有一些相关的规定，另外在北美这边有几家大的中文房地产网站，我等一下把它们的名称写给你，这些网站上有一些专栏，专门介绍这类知识信息，如果还不够的话，你用关键词在谷歌上搜索一下，你想要的信息就都会跳出来了。

第二天，BILL的“研究成果”果然 就出来了，他发了一篇很长的博客，详细地介绍了中国人移民出来后，处理国内房子的具体办法和流程，文章的内容其实很枯燥，但是阅读的人数却创下了记录。

贝益民早上帮BILL的店完成开档工作后，BILL不久就来上班了，他一看见贝益民就兴奋地对他说：你知道吗，我刚发出来的那篇文章竟然一天之内阅读量涨了两万，而且下面的留言太多了。

贝益民笑着问道：是不是都在问你是怎么在温哥华买房子的？

BILL点头说：基本上都是，我已经推荐过了，说在你的博客上有一个系列，专门将这个话题，我还记得你的题目叫“我是如何在温哥华抢到好房子的”，看的人很多，问题也提了一大堆，但是我看你基本上没有回复。

贝益民点点头，笑着说：我从来不看评论内容，也不回复提问。

BILL惊讶地问：为什么？

贝益民想了想，说：博客不是公众媒体，是一个“自我园地”，是个人表达自己见闻和意见的地方，我只讲讲自己想讲的东西，不在乎别人喜欢不喜欢，也不在乎别人如何评价。

停了一下，贝益民又接着说：其实，我最开始的时候也曾经“在乎过”，后来，我发现有些人似乎偏偏就很喜欢在“你的家里”跟你“较真”，而且一上来就搞人身攻击，用尽侮辱词汇，让我本来好端端的情绪都受到影响，所以我干脆就“忽略”它们，反正我写东西也不是为了“邀功请赏”。

BILL听了哈哈笑起来，说：那种人叫“键盘侠”，纯粹是来找地方“发泄”的，你完全不用把他当人看。

他接着说：PETER，你可能不太能理解国内一些人的难处，我们在国内是没有互联网信息自由的，我估计你当初在国内的时候，GOOGLE和YAHOO都还在中国运营，但是现在海外的网站已经完全被屏蔽了，所以即使是想买房子这种看上去非常简单或者基本的事情，在国内也是完全看不到的，这一点我在来温哥华后感觉非常强烈。

贝益民点点头。

BILL接着说：再说了，就算是有些人可以翻墙出来，但是像你这样，不仅在海外有生活体验，而且英语还好得很的人有几个？一些实用的信息，对有些人来说是“救命”的，我们来到海外，应该像加拿大人学习，更自觉地为大家做点“公益”，更何况，这些人都是我们自己的同胞。

贝益民笑一笑，没有说话。

BILL见贝益民不吱声，大概明白了他的意思，就说：这样吧，我这个人不怕“麻烦”，正好我也很愿意从你这里多学习一些买房和投资方面的知识，要不我就代表读者们问你一些问题，你来回答，然后我来把它们放到我的博客上去，给我的读者们看，怎么样？这样你也省着看到留言里面的那些乌七八糟的语言攻击，我这个人比较“草根”，不怕那些个“刺激”。

贝益民说：好吧，既然你这么热心，我没有办法拒绝你，我们就当是一起来学习讨论好了，正好我自己也可以有点事情做，把一些经验总结一下。

BILL很高兴，马上提出了第一个问题：新移民在加拿大买房子，遇到的问题千头万绪，往往让人不知所措，就你来看，最关键的问题有哪些？

贝益民想一想，说：新移民买房，重点考虑三个因素就可以了，一是“房价房贷”，在加拿大，找房贷专家咨询是免费的，但是问题是他们都是来找你做生意的，你如果不清楚自己的底线在哪里，那么你的底线就一定会被突破，甚至背上沉重的债务，所以买房之前，一定要确定自己能负担的金额。二是“必要条件”，买房人一定要清晰地为自己准备一张清单，列出自己认为最重要的考虑因素，例如，地点，或者屋型，否则的话，买房子就变成了女人逛街买衣服，自己的初衷很容易就模糊了。三是“中介标准”，中介是在买房的过程中最关键的“工具”，所谓“工欲善其事必先利其器”，有什么样的工具，决定了将来做出来的是什么样子的“活”，选择中介不能“随意”或者“一时兴起”。

BILL当晚就把他与贝益民的谈话内容一五一十地写了出来，又加上了一些自己的意见，放在《晚舟归来》博客里，结果很快就有更多的关于“房子”的专业问题接踵而来。

BILL又找上贝益民，他腼腆地笑一笑，说：PETER，不好意思，又给你找来更大的“麻烦”了，读者们又提了更多的问题，我挑选了一个最有代表性的，也是我自己很有兴趣的问题，能不能请你回答一下？

贝益民笑着说：我现在是被你的读者群给“道德绑架”了，我如果说“不”的话，不就是在“与众人为敌”吗？

BILL问： 买房子付款一般有两种方式，一种是贷款，另一种是全款，你觉得在加拿大房产，哪种比较好呢？

贝益民说：这两者只有因人而异的区别，没有绝对好与坏之分，选择哪一种取决于买房者的经济状况和买房的目的，通常有这种疑惑的人，是因为他们对自己的经济状况和需求还不明确。

BILL默默地点头。

贝益民接着说：对于资金并不是很宽裕的买房人来说，贷款买房几乎是唯一的选择，它有两点明显的好处，第一是减轻压力，也就是将一个巨大的压力分散到一个长远的时间段里面，虽然贷款者不得不支付银行利息，但是从长远来看，考虑到通货膨胀的影响和房价增长的收益，为贷款付出的那一点点代价是完全值得的。

BILL问：加拿大的通胀率大约是多少？

贝益民说：加拿大目前的通胀率在3%左右，然后再剔除30%的利息免税，即使按目前5%最高的贷款利率计算，实际的房贷贷款利率只有 1%左右。

BILL惊讶地说：这么低？真的是想不到，这可比中国的房贷利率低多了，那么什么是“30%的利息免税”呢？

贝益民说：这就是我将要讲到的第二条明显好处，“享受利息免税的优惠政策”，加拿大公民和永久居民，在加拿大首次购买住宅的房贷利息可以减税，屋主缴纳的房地产税也可以在当年的报税中抵税。

BILL又问：那么全款买房的好处是什么呢？

贝益民说：全款购买的好处也是两条，而且很简单，一是有利于压低成交价格，二是过户手续更快。

BILL点点头，高兴地说：PETER，你讲得太清晰了，我看了不少专家意见，啰里啰嗦一大堆，让人看得云里雾里，你讲两条，就讲透了。

贝益民说：有些人可能是真讲不清楚，但是更多的人可能是故意让你搞不太明白。

BILL好奇地说：真的吗？为什么？

贝益民说：做咨询服务这一行的人，比如律师、金融理财和地产经纪人，他们叙述问题的方式，跟我们当年当老师的情况完全不一样，我们当老师的，总是在想尽办法，把复杂的问题，用最简单和最通俗的办法解释清楚，但是他们却刚刚相反，是把简单的事情复杂化，好让你觉得他“高深莫测”，否则的话，你就不会找他“做生意”了。

BILL说：其实那帮做政客的SB也是这样。

两人一起哈哈笑起来。（请点击进入“作者”个人空间，查阅我的个人资料，看看我还能为你做什么）