留心魔鬼細節 勿輕率上車

在特首林鄭月娥發表的施政報告當中，房屋政策是市民關注的重點，特別是幫助港人上車的「首置盤」。

公司秘書

我錢爺爺明白在這年代，上車置業的確比以前困難。試想想，一個年輕人大學畢業出來打工，一般的人工大約萬多兩萬元，但以一個四五百呎的單位為例，閒閒地都要四百萬，首期連支出過百萬，真的是「有排儲」。

出於擔心樓價一日比一日貴，沒有樓的人都有一種趕上車的心態。有地產發展商旗下的財務公司便推出一些高成數的樓按，有些更聲稱「免審查、無壓測、低首期」，被喻為「呼吸Plan」，意思是只要是有呼吸的人，申請就會獲批，吸引市民上車。

切忌上了車先算

高成數按揭看似是上車捷徑，不過正所謂「魔鬼就在細節」中，上車決定不能輕率。舉例說：準買家在簽臨時合約前，應先細閱發展商所列明的按揭計劃資料，要留意這些按揭計劃未必是完全沒有條件，毋須任何入息及文件證明，而且，一旦你的物業按揭貸款申請最終不獲審批，亦必須按合約如期成交。

另外，大家可能一心上了車先算，只會著眼想首期的問題，未必會想往後長達廿幾年的供樓問題。不過，你要留意在初期的低息優惠期過後，後期的按揭息率一般會較高，再加上加息周期很大機會重臨，究竟你有沒有檢視自己的長遠財政狀況及供款能力呢？

基金

買樓可能是我們人生中最大筆、年期最長的債項，大家記得要量力而為，切忌上了車先算啊！