近年來，房地產市場發展迅速。之所以這麼快，主要是因為我們有近14億人的紅利環境。雖然14億人買不到房，但至少有上億人在城鎮化帶動下進城，這對房地產市場的推動起到了決定性作用。所以在過去的二十年裏，商品房的價格在最近幾年也一直在上漲。房價早已從原來的幾百元漲到現在幾千元、幾萬元的水平。雖然近幾年薪資漲幅很大，但與房價相比仍微不足道。購房壓力從從親朋好友那裏借來的數萬元，變成了用一兩代人的積蓄支付首付。你可以想象一下壓力有多大！一些房地產投資者也因此獲得了豐厚收益，紛紛建房、囤房，加快了房價的增長。他們近幾年從中賺了不少錢，這群人的資產基本上增長了幾倍甚至幾十倍。盈利能力令人驚歎。不過，這些紅利基本上是大量需要購房的人造成的，但經過過去一二十年的發展，很多人買了房，城鎮化水平達到了60%。此外，即使是新生兒人口也在下降。房地產投機者的日子可能即將結束。

服務式住宅根據近年來的新出生數據，2016年、2017年和2018年的新出生人數分別為1786萬人、1723萬人和1523萬人，那麼2019年會有多少人呢？近日，網上一組參考數據顯示，截至今年11月17日，可能只有1016萬條新邊界。即使考慮到今年還有一個多月的時間，預計2019年全年新出生人數也只有1100萬左右。如果我們參考和比較這些數據，今年的新生數量比去年減少了400萬人左右。這個降幅不小啊，對房地產市場的未來影響很大。特別是對那些房地產投資者來說，未來的房地產市場可能不會像現在這麼容易賺錢！

服務式住宅但不可否認的是，根據近年來新出生人口趨勢，今年新出生人口概率低於去年，年初有專家預測，今年新出生人口將降至1500萬以下。這些數據表面上是人口問題，實際上也會對樓市構成挑戰。因為這幾年我們的房地產規模很大，一個很大的原因就是我們人口多。總人口連續多年增長，屆時總人口將面臨負增長狀態。人口結構也將發生很大變化。我們知道有新生兒，所以未來會有潛在的購房者。例如，今年增加了100萬人。所以這是100萬人在20年後長大後需要買房的規模。如果今年新增1000萬人，未來20年就有1000萬個房地產。

新生兒人口的大幅減少給炒房者帶來了很大的沖擊，並將加劇炒房者之間的競爭。過往樓市可容納1，000名炒家賺錢，未來可能只能容納100名炒家賺錢。房地產跑馬圈地的時代即將結束。炒房者也要認清現狀，及時規避風險，制止炒房行為，無論在主觀還是客觀環境中，政策都不允許這類行為滋生。未來樓市不會有炒樓之勢，屆時發展商與炒樓人士將會有一場淘汰賽，樓市會愈來愈健康！

一些房地產開發商和投機者正在降價出售房屋

房地產市場供大於求

部分城市房價走勢平穩

房地產市場調控導致北京周邊地區房價大跌

許多城市的房價已經達到了非常高的水平