小编：睿妈

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房企销售收入大增，说明房地产企业房子卖的很多了，既然房子卖的多，按理说房企的回笼资金应该很多，收入增加了，负债总的减少吧。小编预测未来房价上涨的压力会有所缓解，房价涨幅平稳回落。

最近这段时间，我们大多数人关注的都是被媒体渲染放大后的新闻，其实市场真实情况并没有那么火爆，我们都被误导了。楼市最近几天释放的强信号，更让炒房客和开发商都坐立不安，业内专家预测，房价或开启下跌通道：

一、开发商普遍面临缺钱的现状。

据阿斯彭研究院数据显示，房地产行业整体负债率再创新高。2018年第一个季度，130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元，同比分别增长18.87%和39.93%。房企销售收入大增，说明房地产企业房子卖的很多了，既然房子卖的多，按理说房企的回笼资金应该很多，收入增加了，负债总的减少吧。

这一年多来，开发商面临融资困难，多家公司发行的债券均遭到“中止”，其中有金地集团、富力地产、花样年集团、合生创展和碧桂园等企业。此时，国家矛头直指房地产企业，谁惹的祸谁负责？

从2016年底开始，开发商的融资渠道就都被限制了，可以说钱现在是越来越难借了，而且成本也越来越高了。据大中华区首席分析师彭家来指出，从去年10份以后，已经有很多企业选择高成本的海外发债筹钱了，且这种趋势和规模都在2018年迎来大爆发，数据显示第一季度海外发债总额，已经达到了2017年全年的水平。其在五月份发布《预测18-19年是中国房地产市场大洗牌》有提示过，一般的开发商今年的融资成本都已经快到18%了，这就意味着开发商们现在每年光还利息就已经是压力山大。动辄就要几十到上百亿，一些上市的大公司，恐怕要接近千亿。所以他们才被迫接受这么高的利率融资，如果不继续融资，可能连利息都还不起了。

话说回来，楼市后面的路走的很是不情愿。对于部分房企来说，由于债务体量庞大，再加上违约潮也将陆续出现，为了保命，相信很多地产商会乖乖选择降价卖房，因为眼下只有这一条路可以走了。

二、楼市乱象让人匪夷所思。

5月份，人民观点发文《房地产市场发展前景还很广阔》中表示，尽管中国房地产存量确实已经很大了，人均居住面积40.8平米，达到了发达国家的水平，但中国人达到发达国家的水平，就满足了吗？没有，中国人天然就喜欢住大房子，喜欢买田置地。同时，还有一个值得注意的问题，就是有一个梯度的住房改善需求:县城的想到市里，市里想到省城，省城想到北上广深。房价的过快上涨反映了社会阶层的分化，反映了收入差距和财富差距。

近期，全国各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，出台楼市调控政策的城市数量明显增加，政府稳定房价、保持市场平稳健康发展的态势明确。

在政策的引导下，预计未来房价上涨的压力会有所缓解，房价涨幅平稳回落。新开工面积和土地购置面积指标增速回落和波动加剧表明当前企业对未来市场走势出现分化，未来有可能保持波动下行。