昨日，有地产代理指出，今年迄今本港推出全新盘单位只有4524伙，较去年上半年减少逾60%，预计上半年推盘量创“一手销售条例”推行后新低，同时估计本港二手楼价全年升幅上升至15%，继续创纪录新高。楼价高处未算高，已成为本港深层次矛盾之一，政府高度关注楼价飙升问题，努力增加供应平抑楼价，但当楼市供求被人为扭曲，出现市场饥渴的不正常现象，增加供应的成效大打折扣，政府应该果断出手，采取包括开征一手楼空置税等多种措施，引导市场供求正常化，避免楼价与市民购买力脱节的问题更趋严峻。

据政府数据显示，去年12月至今年4月，整体楼价上升7%，今年4月整体楼价比起1997年的高峰高出117%。楼价指数亦连升25个月创历年最长升浪纪录，累积升幅达38.5%，连续18个月创历史新高，“地王”频频出现。楼价持续上涨，新盘愈迟卖愈赚得多，现时市场上的新盘较去年同期大幅减少，有业界分析，发展商用“惜售”包装，待价而沽，令到市场有越迟买越贵的焦虑。　

另一方面，楼价高企，已非普通中产力所能及。近年发展商推售新盘，都以高成数按揭作吸客招数，除了推出最高8成的按揭外，还提供五花八门的按揭计划，某些买家甚至无需提交足够入息证明，及通过银行压力测试，吸引不少力有不逮、连首期都不足的买家“上车”，无形中增加对新盘的需求。

楼市居高不下，不单影响香港竞争力，更衍生诸多矛盾，尤其是令年轻人置业无望，增加怨气，不利和谐。特区政府向来将房屋问题视为施政重中之重，特首林郑月娥上月出席立法会亦表示：“在楼房单位极度短缺的情况之下，应该所有可以用来住的房屋都用来住，不是用来囤积、不是用来炒。”财政司司长陈茂波亦承认，香港楼价走高是不争的事实，对于楼市炽热、市民上楼难等问题，政府“很上心”，目前正做“土地大辩论”的工作。陈茂波更指出，根据数据，去年12月底及今年3月底已兴建的未卖一手单位有9,000伙，相较于每年18,000伙的新供应目标，空置数字不小，而且无形中抵消了政府努力造地所产生的有效供应。

政府努力觅地，楼宇开始落成，本来有望通过增加供应平抑楼价，但若然发展商因为看好后市而惜售，势必加深香港住房困局。近日一手楼空置税热议不断，显示政府希望通过调节税制的经济手段，减少发展商有楼不卖的诱因，即使落成后先租不卖，都好过空置，以增加市场供应，遏止楼价不合理的飙升。除了开征一手楼空置税之外，更有意见认为本港应仿效外国及内地实施限购政策，限制外来游资炒作本港楼市。

当然，本港作为开放型的自由经济体，亦有不少意见认为政府不应干预市场运作，不能强制发展商限时出售房屋。但是，房屋首先要满足市民居住的基本需求，当楼市出现非理性上升，社会不满高涨，政府必须以市民利益、香港长远发展的大局出发，及时出手调控楼价，更要迎难而上，增加土地供应，改变供不应求的心理预期，相信会得到大多数市民和政党的支持。