有关恒大房地产的负面新闻，一直不断。数月前，笔者曾撰文乐观地估计政府会伸出援手拉一把，但在后来因为获知“谁家的孩子让谁家抱走”的对恒大政策出台，再撰文认定恒大房地产破产成定局，谁也救不了。

今（15）日，今日头条发表“宏视点”的文章《债务危机前提前套现？恒大夏海钧或被立案调查》，澎湃新闻-地产界也发表《上海建工：收到裁定查封、冻结扣押恒大成都心怡公司6.4亿财产》这一爆雷消息，披露了相关恒大房地产更多的负面资讯。

笔者采集来自多渠道的信息，对此综述置评如下。

据港交所2月10日晚披露的公示资料显示，恒大集团总裁夏海钧在2021年7月27日—8月17日，分14次抛售了所持有的3笔恒大美元债，通过出售这批美元债，其总共套现约5668.8万美元（约合3.6亿元人民币）。

夏海钧跟随恒大创办人许家印多年，有“打工皇帝”之称。夏海钧于香港联交所最新披露，他清仓所持三只“恒大系”美元债券。夏海钧于半年前完成减持，直到2022年2月9日才作申报。

9月，恒大爆出理财产品兑付问题，有6名恒大财富投资产品的管理人员在公司爆雷前提早赎回；随后恒大于10月宣布向该6名管理人员进行问责惩处，并要求将提前赎回的款项全额归还。5月下旬，在官方加大对房地产行业债务扩张的打压力度后，中国多家地产公司流动性紧缩的担忧开始浮出水面。

另外，上海建工所属子公司上海建工一建集团有限公司，因成都恒大天府半岛六期工程项目业主成都心怡房地产开发有限公司拖欠工程款，已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。

上海建工要求判令解除原告与被告，就成都恒大天府半岛六期工程项目签订的所有建设工程合同及相关补充协议；判令被告立即向原告支付工程结算款5.88亿元；判令被告立即向原告支付因迟延支付进度款的违约金5205.87万元。

现在已经确认，上海建工就前述全部诉讼请求金额对其承建的位于成都市天府新区天府大道南延线广福社区的成都恒大天府半岛六期61#-64#、67#-69#楼主体及配套建设工程拍卖或折价价款，在被告欠付工程款范围内享有优先受偿权。

笔者认为，恒大财务问题未解，此时又传出该集团总裁夏海钧在2022年出售持有债券，套现约5600万美元。出售时机恰在恒大发布盈利预警前数周，因时间敏感不仅引起舆论大哗，还造成股市下泄，波及甚广。

根据香港证交所最新发布的公告显示，夏海钧在去年7月至8月间，分批出售所持的恒大债券，分别为面额2800万美元，于2025年到期的8.75%优先票据、面额5000万美元，于2023年到期11.5%优先票据，以及面额5000万美元，于2022年到期11.5%优先票据。

虽然夏海钧抛售的债券面额达1.28亿美元，但由于这些债券的市场价值已仅剩票面价值的3到5成不等，最终套现约5652.02万美元。而且除了债券外，夏海钧在去年8月间还出售了部分恒大物业与恒大汽车的股票。

由于这几笔交易的时间发生在恒大发布盈利预警前数周，所以引发外界质疑夏海钧在此之前处理掉手中的债券、股票，事情的背后便并不单纯。

若引述分析人士的话来讲，就是上市公司及其实际控制人、高级管理人员的投资动向，是资本市场的风向球，减持自家公司股票一定会受到市场的关注：房地产市场是否真已处于泡沫破裂的过程？

这句问话并非故意耸人听闻！因为“白菜房价”已非鹤岗独有，其他三、四线城市的二手房房价也开始逐步下跌，甚至像“鹤岗房子”般便宜。那么“鹤岗化”是否将会或已经蔓延至长三角地区以及大湾区的小城市了呢？

从网上搜索房子交易平台可见，在安徽省淮南市近77平方米、2室1厅的二手房，也只需10万元。尤其是淮南紫金山庄，位于八公山区中心，附近医院、银行、商场、交通配套齐全，一套75平方米、两室一厅的二手房也仅需9万元。

据上海易居房地产研究院在去年12月发布的百城住宅库存报告称，截至去年11月全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.21亿平方米，创下2016年8月以来的最高值。其中三四线城市库存规模为2016年7月以来最高值，同比增速连续37个月正增长。

笔者认为，三四线城市去库存的压力或将日渐增大，各级政府更是需要给予高度关注，而且要尽早拿出解决问题的有效办法，警惕房地产业拖住国民经济后腿。