编者按/　温州的危机还在发酵。到底救不救温州，这是一个问题。

　　从本报记者的长期调查来看，此次温州爆发的危机很大程度上是由于该地疯狂的民间高利贷和投机行为导致的，对于这一层面爆发的问题，我们认为政府没有理由提供救助，也根本救不了。

10月12日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究确定了支持小型和微型企业发展的九条政策措施。对此，我们赞同中央财经大学教授李国平的观点，市场应该把这个政策和拯救温州区分开来。利用减税的方式促进中小企业发展是政府一直应该做的事情，早就应该减，现在都有些太晚了。“拯救还坚守在实业领域的中小企业可以，但无论如何不能让温州的高利贷危局绑架了货币政策。”

　　房地产瓦解高利贷格局

　　“只要房地产市场不崩盘，温州高利贷的资金链条可能还可以摇摇欲坠地维持。”温州当地一放贷人告诉《中国经营报(博客,微博)》记者。

　　近期，温州炒房客在上海、北京、香港等地抛房的行为让上述放贷人忧心不已，“说明温州的投资客已经没有其他变现的途径了。”

　　作为承接最大高利贷资金量的房地产市场的任何风吹草动，都足以瞬间瓦解脆弱已极的高利贷格局。

　　抛房潮初现

　　近期，一直萎靡不振的上海房产市场上杀出了不少温州客急售房，这些房源较市场价低了数十万乃至几百万元不等，有温州客甚至还附赠高档跑车。低价的前提是，购房客必须一次性付清房款。

　　上海德佑地产金外滩分行负责人证实，近来确实有温州投资客紧急卖房筹现金。“10月5日以来我们成交的所有房子都是温州人卖的。”近段时间更多，先后有10名温州投资客来挂牌，“上海滩花园、滨江名人苑、金外滩花园都有很多温州人投资的房子。”

　　不仅上海，杭州也出现了温州人抛房的消息。据美地地产总经理王成郊介绍，前来挂牌的温州客户很多，一位买了83平方米的小户型的温州老板，自房子交付后就一直挂牌单价1.4万元/平方米准备出售，询问的人不少但迟迟没有成交。国庆节后，这位老板突然将单价调低了每平方米2000元，相当于打了8.5折，而且这位温州老板还称，如果一次性付款，价格可以再商量。

　　据杭州本地媒体报道，近几日，温州投资客在杭出售的房产，普遍优惠达10%，最低折扣甚至达到了15%。

　　“目前这类房子大部分都在挂牌，成交的少，买房人还抱着继续跌的心态在等。”上海本地一家地产公司中介说。

　　本地楼房无变现能力

　　不仅在外地抛售房屋，在本乡本土，卖房换现的人也越来越多，但变现的希望多数落了空。

　　进入10月，温州本地的二手房挂牌价持续下跌，每平方米比上月便宜了3000元~5000元。与此同时，抛房的人也越来越多了。

　　房地产经纪公司王姓总经理发现，目前急于卖房的主要为企业主，“听客户说，现在承兑汇票贴现率是9厘多，倘若100万元的承兑换现金，要损失10万元，融资成本太高了。”

　　王经理最近遇到一个案子，一处质量很优的房源急售，市价为4万元/平方米，挂牌后频频降价，从4万元跌至2万元，至今还在挂牌销售中。

　　而一位银行人士也印证了这个看法。去年，有套学区房抵押给了银行，当时的评估价是每平方米3万元，现在，挂牌价一降再降，已经降至1.9万元，仍然无人问津。

　　温州楼盘套现难主要有两个原因：一是手续的问题，许多温州本地的楼盘抵押出去了，难以出售。“这些房子处境尴尬，因为曾被抵押过、或者是没有权属证书、或是房屋还没有交付。还有些房子因为业主跑路了，房子在担保公司手里，这种有风险的房子，没人敢接手，毕竟对下家来说，安全是第一位的。”

　　被抵押的房子为数甚多，“具体数目不知，从按揭贷款的余额总数可以计算出来，民间没有这个数据，但体量肯定很大。”上述房地产开发公司董事长说。

　　二是观望的情绪。市场上看房子的人数比较多，但是直接付定金买房的人比较少，在温州人气极高的网站上，等待房价继续下跌的声音占绝大多数。

　　坐等政府放贷

　　更深层次的风险可能会由地产引发。比较本次跑路潮和上世纪90年代以来的跑路风波能见端倪。上世纪90年代以来，曾出现过跑路事件，但多是与赌博有关，赌博往往伴随着暴力追债，欠债者不得已一走了之，遁走他乡后仍然和家乡亲朋保持联系，过几年便又回来。

　　本次跑路者有两个共同点：一是赌博不是出走的主要原因，而是盲目扩张性投资（投资房地产和自然资源的黄金十年）导致的资金链断裂；二是背后都有担保公司的身影，出逃者或经营担保公司，或向担保公司举债。

　　目前有太多的财富是建筑于高房价的基础之上，当房价下降后，大量的抵押贷款将成为银行的不良资产，会冲击整个温州的金融行业，到时候倒下的将不只是担保公司。

　　温家宝总理到温州座谈后的第九天，国务院出台了扶持小微企业的金融财税政策。

　　“政府出手的时机非常重要，给了信心，但还是要看实质，实际的信贷额度有没有。目前小微企业融资仍然很困难，如果真的能把资金的问题解决了，温州的楼市能够企稳。”王经理说。“如果国家出手提供放贷，那就解决根本问题了，泡沫最后由国家埋单，物价继续走高。”温州一老板袁伟说。

　　离年底还有3个月，3个月内银行能否放贷出来，袁伟和王经理持保守态度，二人均认为老板们等不来贷款。市场究竟走向何处，年关或许是个分水岭。