纽约知音: 安家置产曼哈顿指南3 － 住城里还是住乡下？

这里，我想与网友交流一段我J与一个成功的律师，年轻的父亲，L，有关在曼哈顿选房的对话，希望您参考：

L： J，我和我的太太已经住在曼哈顿好几年。我们结婚时租了这个一房一厅的公寓。本想生了孩子就搬到乡下去。但现在，我们已经有了两个孩子，老大今年考上了Nightingale  Bamford School, 在92街近五大道。我和太太都在曼哈顿上班。我们在这儿犹豫不决 － 是留在城里呢，还是到乡下； 我们都酷爱上西城，也许我们就留在上西城吧。但我们也很喜欢乡下。我们想听一听你的想法。

J：是在城里还是乡下养大孩子已经是老生长谈，但至今为止，没人可以找到答案。因为城里乡下各有利弊，因人而议是唯一的答案。听起来您和太太都酷爱曼哈顿，又都在城里上班。您孩子又很幸运的考上了像Nightingale 这样的常春藤高中。是什么原因使您犹豫呢？ 

L：如果住在乡下，我们想乘火车进城的时间在40分钟之内。孩子托给家人或保姆。周一到周五，我们早初晚归，可能会减少与孩子在一起的宝贵时间，但在乡下有很多好处，如孩子可以进公立学校，住的房子面积会大，有后院，也不用交城里私立学校学费。然而，我们也喜欢曼哈顿，希望如有可能，将孩子们在大都市养大。 Nightingale 这麽不容易进的学校，放弃了很可惜。加上，乡下的房地产税和公立学校税也是十分可观的，再有每天两小时以上的交通时间。所以我们很犹豫。

J：真是很不容易选择。因为，城里，乡下，如您所说，各有利弊。我们一起来将利弊都列出来。看一看对您最重要得是什麽，您看如何？

J 和 L 将住城里，乡下的利弊一一例出。。。

L： 我觉得孩子能上常春藤高中对我最重要。但是经济这麽不好，如果我丢了工作，那交学费就会成问题。。。我们也非常喜欢乡下，感到很放松。我们也有朋友搬到乡下。

J ： 通常私立学校多会帮助家长，经过申请，需要帮助的家庭，学生可获得根据需要的奖学金。听起来，您和太太喜欢乡下，我建议您和太太多去几次您想要搬去的乡下，在朋友家住几天，体会一下上下班的交通。

L： 我们也特别喜欢并熟悉上西城，尤其是战前的老楼。如果选了住城里，是否上西城是我们最好得选择呢？

J： 如果您决定将两个孩子在曼哈顿养大，老大上Nightingale，老二可能也容易去。如两个孩子在一个学校，有时会得到学费优惠。因为您两口子都全天工作，在学校付近安家会比较方便。老大长到12岁，就可一带老二走到学校。加上学校校后至晚十点和星期六全天开门，孩子们可以方便地在学校的图书馆学习和参加校后的各种体育队训练与比赛。家长到学校开会也会方便。 

L：学校位于93街近五大道，听说价格很高，是吗？

J：您说得对，五大道到花园大道是这样的。然而3大道以东就好多了。可以找到战后带门卫和游泳池的楼。走到学校10分钟左右。

L和太太，经过不短时间反复衡量，比较之后，决定在曼哈顿安家。L和他的太太和两个女儿，选择了上东城3大道88街附近的战后楼盘（post war building）。 女儿上学很方便。虽然，两口子喜欢上西城，战前老房，但他们选择了短，中期对家庭最重要因素 －孩子的方便。

下期博客，我将与您继续聊曼哈顿安家置业 － 目前曼哈顿的房产市场分析 

感谢您的光临，再见！